2019北京市租房合同范本20xx.docxVIP

作为北京市住房和城乡建设委员会备案的合同范本，本合同适用于北京市行政区域内城镇住房租赁行为。出租方（甲方）为位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋所有权人，该房屋建筑面积为85平方米，两室一厅一卫，精装修，家具家电齐全。承租方（乙方）为在北京工作的外地来京人员，月租金为人民币5500元整，押金为一个月租金，租赁期限自2019年3月1日起至2020年2月29日止。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房屋租赁管理机关备案一份，见证单位留存一份。

在实际操作中，我们发现租金支付环节最容易产生纠纷，因此在本合同中特别明确了支付细节。乙方需于每月1日前通过银行转账方式将当月租金5500元整支付至甲方指定账户（开户行：中国建设银行北京朝阳支行，账号：622700005678，户名：张明）。逾期支付超过3日的，甲方有权按日收取租金总额0.5%的滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方面解除合同并没收押金。

对于房屋维修责任，我们根据实际情况做了详细划分。甲方负责房屋主体结构、上下水管道、电路等基础设施的维修，乙方负责日常使用中造成的损坏维修。具体而言，如遇屋顶漏水、墙体开裂等结构性问题，甲方应在接到通知后48小时内响应；而如因乙方使用不当造成的家电损坏、墙面污损等，维修费用由乙方承担。在合同期内，甲方不得擅自进入房屋，确需进入的，应提前24小时通知乙方并征得同意。

关于提前解约条款，我们设定了明确的经济补偿机制。若乙方需提前解约，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金；若甲方提前解约，除退还全部押金外，还需额外支付乙方相当于两个月租金的补偿金。在实际执行中，这一条款有效减少了随意解约行为，2018年数据显示，采用类似条款的合同纠纷率下降了35%。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。若双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的北京仲裁委员会申请仲裁，或向朝阳区人民法院提起诉讼。在实际案例中，2018年北京市租房纠纷通过仲裁解决的占比达到67%，平均处理周期为15个工作日，比诉讼方式节省了近一个月时间。

本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同一式四份，甲乙双方各执一份，房屋租赁管理机关备案一份，见证单位留存一份，自双方签字盖章之日起生效。

请双方当事人仔细阅读本合同所有条款，确认无误后签字：

出租方（甲方）：__________________身份证号：__________________

联系电话：__________________签字日期：____年____月____日

承租方（乙方）：__________________身份证号：__________________

联系电话：__________________签字日期：____年____月____日

见证单位（盖章）：__________________经办人：__________________

联系电话：__________________签字日期：____年____月____日