2019个人租房合同2篇.docxVIP

我负责起草的这两份2019年个人租房合同，第一份涉及位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1503室的房屋，租期为2019年3月1日至2020年2月29日，月租金4500元，押一付三；第二份则是上海市浦东新区张江高科技园区碧波路690号张江大厦12层1205单元，租期从2019年6月15日开始至2020年6月14日结束，月租金5500元，押二付一。两份合同均详细规定了房屋交付标准、维修责任、提前解约条款以及违约金计算方式。

在实际操作中，我们发现北京朝阳区的这份合同需要特别注意几个关键条款。房屋交付标准明确规定，房东需提供全新格力1.5匹变频空调一台、海尔三门冰箱BCD258WDPM型号、32英寸小米电视4A以及全套宜家家具。维修责任划分中，室内设施自然损耗由房东承担，人为损坏则由租客负责，这一条款在2019年8月空调出现故障时得到了验证——经专业师傅检测确属压缩机老化问题，房东在48小时内完成了更换维修。

对于上海浦东的合同，支付方式更为复杂。首期支付包含两个月押金11000元和三个月租金16500元，合计27500元，必须通过招商银行转账至房东指定账户（622588885678）。后续租金每季度支付一次，提前7日转账。特别值得注意的是，合同第5.2条规定了提前解约条款：若租客提前30天书面通知解约，需支付相当于一个月租金的违约金；若未提前通知，则需支付两个月租金作为违约金。这一条款在2019年11月租客因工作调动提前解约时发挥了作用，最终双方协商支付了4000元违约金。

两份合同都详细规定了水电燃气费用的结算方式。北京合同采用抄表制，每月5日双方共同抄表，租客在10日前将费用转账给房东；上海合同则采用预付费制，租客需在入住时预存2000元费用，余额不足时由房东通知补缴。在实际执行过程中，北京的抄表制更为透明，但需要双方配合；上海的预付费制虽然省去了每月抄表的麻烦，但在2019年12月曾因房东未能及时通知余额导致租客家中断电两天。

总的来看，下一阶段的重点是完善这两份合同的争议解决机制。对于北京合同，建议增加第7.3条补充条款：任何争议应通过朝阳区房屋租赁调解委员会进行调解，调解不成时提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁费用由败诉方承担。上海合同则需在第8.1条明确：争议解决优先选择浦东新区人民法院诉讼，适用法律为《中华人民共和国合同法》及上海市房屋租赁相关规定。

甲方（房东）：_________________日期：______年______月______日

身份证号：_____________________

联系电话：_____________________

乙方（租客）：_________________日期：______年______月______日

身份证号：_____________________

联系电话：_____________________

见证人：_____________________日期：______年______月______日