2019合租房合同范本_2.docxVIP

我于2019年3月负责起草的这份合租房合同范本，是针对位于北京市朝阳区建国路88号阳光公寓3单元1201室的合租场景制定的。该房屋为三室一厅，建筑面积约95平方米，当时月租金为8500元，由我与另外两位合租人共同承担。在起草过程中，我特别考虑了合租期间可能出现的公共区域使用、水电费分摊、访客管理以及提前退租等实际问题，并结合当时北京市住建委发布的《关于规范合租住房管理的通知》要求，对合同条款进行了针对性调整。

在实际操作中，我们发现合租合同最容易出现纠纷的几个关键点需要特别明确。是租金支付条款，我们约定每月8500元租金由三人平均分摊，每人承担2833.33元，采用银行转账方式，必须在每月1日前支付至房东指定账户（工商银行622202020005678）。为避免争议，合同中特别注明了逾期支付的违约金计算方式：每逾期一天按应付租金的0.5%收取，超过15天未支付，房东有权单方面解除合同。

对于公共区域的使用管理，我们制定了详细的分摊方案。水电费按实际使用量计算，每户安装独立电表；燃气费按使用人数平均分摊；宽带费每月150元由三人平摊。在实际执行中，我们发现厨房使用时间冲突较为频繁，因此补充了厨房使用预约制，通过群提前24小时预约使用时段，每人每次最长不超过2小时。

关于房屋维修责任，合同明确约定：室内设施（如空调、热水器）自然损坏由房东负责维修，人为损坏则由责任人承担费用。我们在合同附件中列出了详细的物品清单，包括3台空调、1台热水器、1台冰箱、1台洗衣机等家电的品牌型号和当前状态，并附有照片作为证据。在实际操作中，我们发现这种方式有效避免了退租时的纠纷。

对于提前退租的情况，我们设置了30天的通知期，违约方需支付相当于一个月租金的违约金。同时，合同中明确了转租条件：需征得房东和其他合租人书面同意，且新租客必须通过房东的资质审核。在实际执行过程中，这套机制帮助我们顺利处理了两次合租人变更的情况。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的有效执行。在实际操作中，我们建议合租三方每月进行一次账目核对，并建立群用于日常沟通和预约公共区域使用。对于可能出现的争议，合同中明确约定了三级解决机制：由合租人自行协商解决；协商不成的，可请房东作为第三方调解；若调解无效，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，见证人留存一份，备案一份。合同自三方签字盖章之日起生效，有效期至2019年12月31日。如需续租，应在本合同到期前30日内另行协商。

出租方（签字）：_________________日期：____年____月____日

承租方A（签字）：_________________日期：____年____月____日

承租方B（签字）：_________________日期：____年____月____日

见证人（签字）：_________________日期：____年____月____日