2019个人租房合同(精简标准版).docxVIP

我于2019年3月15日与张明签订了位于北京市朝阳区建国路88号阳光公寓3号楼2单元501室的房屋租赁合同。该房屋建筑面积为85平方米，两室一厅一卫，月租金为4500元，押金为9000元，租期自2019年4月1日起至2020年3月31日止。合同约定租金支付方式为每月5日前通过银行转账支付，水电气费由承租方自行承担，物业费由出租方承担。房屋内设施包括空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、热水器1台、床2张、衣柜1个、沙发1套、餐桌1套，所有设施在交付时均处于正常使用状态。

在实际操作中，我们发现房屋交付时需要详细记录各项设施的状态。为此，我们在合同附件中列明了《房屋设施清单》，详细记录了每个物品的品牌、型号、购买日期及当前状态。例如，空调为格力KFR35GW/(35559)FdAbC3，购买于2017年6月，制冷效果良好；海尔BCD215KS冰箱，购买于2016年9月，制冷正常，冷冻室有轻微结霜现象。

关于维修责任，我们明确约定：房屋主体结构、上下水管道、电路等固定设施由出租方负责维修；室内家电、家具等可移动设施由承租方负责日常维护，如因正常使用损坏，出租方负责维修或更换，但因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。具体来说，如果空调因压缩机故障不制冷，由出租方负责维修；但如果因承租方未定期清洗过滤网导致空调效果下降，则清洗费用由承租方承担。

对于租金支付，我们约定每月5日前通过工商银行转账至出租方账户（账号：622202020005678），逾期支付需按日支付0.5%的滞纳金。在实际执行过程中，张明曾于2019年8月逾期3天支付租金，按约定支付了67.5元滞纳金。我们还约定了提前解约条款：任何一方需提前30天书面通知对方，承租方提前解约需支付一个月租金作为违约金，出租方提前解约需退还全部押金并额外支付一个月租金作为补偿。

关于房屋使用，我们特别强调了不得改变房屋结构、不得转租、不得从事违法活动等条款。在合同履行期间，张明曾提出想在墙上安装挂钩，经我同意后，我们书面确认了安装位置和数量，并约定退租时需恢复原状。这种细节约定有效避免了后续可能的纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如果出现争议，我们约定先通过友好协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我建议双方每月进行一次房屋状况检查，及时发现并解决问题，避免小问题积累成大纠纷。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字之日起生效。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（如有）：_________________日期：_______年_______月_______日