2019个人租房合同简单.docxVIP

我是张明，目前在市区路从事房产中介工作。2019年3月15日，我协助房东李先生与租客王女士签订了一份为期一年的个人租房合同，房屋位于市区路12号3单元502室，建筑面积为85平方米，月租金为2800元，押金为5600元。这份合同采用了简单明了的条款设计，主要包含了房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式、押金退还条件以及双方权利义务等核心内容。在签订过程中，我特别向双方强调了合同中关于房屋维修责任、提前解约违约金以及转租限制等关键条款，确保双方在充分理解的基础上达成一致。

在实际操作中，我们发现这份简单租房合同的核心条款需要特别明确。房屋租金为每月2800元整，租客王女士需在每月5日前通过银行转账方式支付至房东李先生在工商银行的账户（账号：622202020005678）。押金5600元在合同签订时一次性支付，租赁期满后，如房屋设施完好且无欠费情况，房东应在7个工作日内全额退还。

关于房屋维修责任，合同明确约定：日常小修（如灯泡更换、水龙头维修等）由租客负责；大修（如水管爆裂、电路故障等）由房东承担。在实际执行过程中，去年7月确实发生过一次水管老化漏水事件，房东在接到通知后24小时内安排了专业维修人员处理，费用共计0元，全部由房东承担。

合同还规定了提前解约条款：若租客需提前解约，需提前30天书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金；若房东提前收回房屋，则需提前45天通知，并退还双倍押金作为补偿。在去年10月，王女士因工作调动确实提出过提前解约，按照合同约定支付了2800元违约金，双方和平解除了租赁关系。

对于转租问题，合同明确规定未经房东书面同意，租客不得擅自转租。我们在合同执行过程中发现，王女士曾尝试将次卧转租给同事，在发现这一情况后，我们及时进行了沟通和制止，避免了可能产生的纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。对于可能出现的纠纷，我们约定了明确的解决途径：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向市区房屋租赁管理办公室申请调解；调解无效的，可向区人民法院提起诉讼。在实际工作中，我发现提前约定这些解决方式能大大减少纠纷处理的成本和时间。

请各位房东和租客在签订合同时认真检查各项条款，特别是租金支付时间、押金退还条件和维修责任划分等关键内容。建议双方在签订前对房屋现有设施进行拍照确认，并作为合同附件保存，这样可以有效避免退租时的争议。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

出租方（签字）：________________日期：______年______月______日

承租方（签字）：________________日期：______年______月______日

见证方（签字）：________________日期：______年______月______日