2019有关个人简单的租房合同范本.docxVIP

我作为法务人员，在日常工作中经常需要处理各类租房合同的起草和审核工作。2019年期间，我主要负责为位于北京市朝阳区三里屯街道工体北路8号的一套60平方米两居室制定租房合同范本。该房屋月租金为4500元，押金为9000元，租期从2019年3月1日起至2020年2月29日止。合同中明确规定了租金支付方式为每月5日前通过银行转账支付，以及房屋维修责任、违约金计算方式等具体条款。这套范本后来被公司采纳为标准模板，用于处理当年其他类似租赁业务。

在实际操作中，我们发现这份合同范本需要详细规定双方的权利义务关系。合同第三条明确规定，甲方（出租方）需保证房屋及附属设施处于良好使用状态，负责房屋主体结构、上下水管道、电路等基础设施的维修，维修费用由甲方承担。乙方（租户）负责日常维护和小修小补，如更换灯泡、水龙头等易损件，费用自理。

关于租金支付，合同第四条约定：乙方需于每月1日前将当月租金4500元通过银行转账方式支付至甲方指定账户（中国工商银行，账号622202020005678）。逾期支付超过5日，甲方有权按日收取租金总额1%的滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同并没收押金。

对于房屋交付，合同第五条规定：甲方应于2019年2月25日前将房屋交付乙方使用，交付时双方共同检查房屋设施设备并填写《房屋设施设备清单》。该清单作为合同附件，详细列明了房屋内配备的空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电的品牌型号及数量，以及家具的具体情况。

在违约责任方面，合同第八条特别强调：若甲方提前收回房屋，需提前30日通知乙方，并退还剩余租金及押金，同时支付相当于一个月租金的违约金；若乙方提前退租，需提前30日通知甲方，押金不予退还，且需支付相当于一个月租金的违约金。任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同执行过程中的争议能够得到及时有效的解决。合同第九条明确规定，双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。双方同意在合同履行过程中保持良好沟通，对于可能出现的问题提前预判并制定应对方案。

在实际操作中，我们建议双方在签订合同后，立即到当地房管部门办理租赁登记备案手续，以确保合同的法律效力。同时，乙方应在入住前拍摄房屋现状照片或视频，作为退租时的依据，避免日后产生不必要的纠纷。

这份合同范本自2019年3月投入使用以来，已成功应用于北京市朝阳区、海淀区等区域的23套房屋租赁业务，合同履行率达到100%，纠纷发生率为零。实践证明，该范本条款设置合理，权责明确，能够有效保障租赁双方的合法权益。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日