2019办公租房合同.docxVIP

2019年1月15日，我与位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城的业主李明签订了为期一年的办公租房合同。合同编号为BJ20190115001，租赁面积共计120平方米，月租金为人民币15,000元，押金为一个月租金。该办公空间主要用于我所在公司——北京科创信息技术有限公司的日常运营和客户接待。合同中明确规定了租赁期限从2019年2月1日起至2020年1月31日止，并详细列出了双方的权利义务、维修责任以及违约条款。

在实际操作中，我们发现该办公空间的装修状况与合同约定存在一定差距。根据合同第三条第二款规定，业主应保证交付时墙面平整、电路完好、空调系统正常运行。但在2019年2月1日实地验收时，我们发现东侧墙面存在3处明显裂缝，总长度约2.5米；中央空调的2个出风口制冷效果不佳，温度比设定值高出34℃；网络接口只有2个，无法满足我公司15名员工的办公需求。

针对这些问题，我们与业主进行了多次协商，最终达成补充协议：业主负责在2019年2月15日前完成墙面修复和空调系统检修，并额外增加4个网络接口。作为补偿，业主同意将第一个月的租金从15,000元减免至12,000元。合同第五条明确规定了租金支付方式：每月租金需通过银行转账方式支付至业主指定的工商银行账户（账号：622202020005678），支付期限为每月1日前，逾期支付将按日收取0.5%的滞纳金。

在水电费方面，合同第六条规定我公司需自行承担办公期间产生的水电费用。根据实际使用情况，2019年3月至12月期间，我公司平均每月电费支出约2,800元，水费约150元。物业费则由业主承担，标准为每平方米8元/月，合计每月960元。合同还特别约定，如我公司需要提前退租，需提前30天书面通知业主，并支付相当于两个月租金的违约金；若业主提前收回房屋，则需退还全部押金并额外支付一个月租金作为补偿。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同续约或退租流程的顺利进行。根据合同第十二条争议解决条款，如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们计划在2020年1月15日前与业主就续约事宜进行正式会谈，如需续约，将提前30天签订新合同；如决定退租，则需在2020年1月2日前书面通知业主，并开始寻找新的办公场所。

对于房屋交接，合同规定退租时需保持房屋及设施设备完好（正常损耗除外），并结清所有费用。我们已安排行政部在2020年1月20日进行房屋清点和设施检查，确保符合合同要求。如发现任何损坏，将按照合同第十条约定进行赔偿或从押金中扣除相应费用。

甲方（出租方）：李明

身份证号：11010119800101

联系电话乙方（承租方）：北京科创信息技术有限公司

法定代表人：张伟

统一社会信用代码A01ABC123

联系电话：0105678

签订日期：2019年1月15日