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2019年6月，我作为市区路小区3号楼2单元501室的出租方，与承租方张先生签订了这份个人租房合同。合同期限为2019年7月1日至2020年6月30日，月租金为2800元，押金为5600元。在起草这份合同时，我特别关注了房屋设施清单的详细记录，包括海尔冰箱1台、格力空调2台、创维电视1台以及全套家具的完好状况。合同中明确约定了水费、电费、燃气费由承租方承担，物业费和取暖费由我方承担，每月5日前通过银行转账方式支付租金。
在实际操作中，我们发现房屋交付验收环节尤为重要。合同第三条明确规定，我在2019年6月28日向张先生交付房屋时，双方共同对房屋设施进行了逐一检查并签署了《房屋设施清单》。清单详细记录了：客厅墙面有2处轻微划痕（已拍照存档），主卧衣柜第三层抽屉滑轨稍有松动但不影响使用，厨房水龙头出水正常但把手有轻微锈迹。对于这些已存在的瑕疵，我们在合同中特别注明承租方无需承担修复责任。
关于租金支付，合同第四条约定了具体的违约责任条款。张先生需在每月1日前将2800元租金转入我指定的工商银行账户（账号：622202020005678）。若逾期支付，每逾期一日需按日租金的5%支付违约金；逾期超过15日，我有权单方面解除合同并没收押金。在实际执行过程中，张先生曾在2019年10月因出差延迟了3天支付租金，按照约定支付了42元违约金（2800元÷30天×5%×3天）。
对于房屋维修责任，我们在合同第五条做了详细区分：房屋主体结构、管道线路等重大维修由我负责；日常使用造成的损坏（如灯具更换、门锁维修等）由张先生承担。特别约定了空调清洗保养责任——每年至少清洗一次，费用由张先生承担，但若因压缩机等核心部件故障导致无法使用，则由我在48小时内安排维修。2019年12月，客厅空调出现制热不足问题，经检查为氟利昂不足，我及时联系了格力售后进行免费加氟处理。
总的来看，下一阶段的重点是做好合同到期前的准备工作。根据合同第十条约定，双方应在2020年6月25日前进行房屋交接验收。届时，我们将对照《房屋设施清单》逐项检查，如有设施损坏（正常磨损除外），张先生需按市场价赔偿或负责修复。押金5600元将在验收合格后3个工作日内退还至张先生的建行账户（账号：621700005678）。
如遇争议，合同第十二条明确了解决方式：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的区人民法院提起诉讼。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
出租方：李明（签字）__________
身份证号：11010119900101
联系电话：1385678
承租方：张强（签字）__________
身份证号联系电话签订日期：2019年6月15日
签订地点：市区路小区3号楼2单元501室
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