2019有关写个人租房合同范本.docxVIP

2019年我负责起草的个人租房合同范本主要针对位于北京市朝阳区三里屯街道工体北路8号的一套两居室公寓。这套房子建筑面积为85平方米，月租金定为8500元，押金为17000元。合同中明确规定了租期为2019年3月1日至2020年2月29日，租金支付方式为每月5日前通过银行转账支付。在起草过程中，我特别关注了房屋设施清单的详细记录，包括海尔冰箱一台、格力空调两台、创维55寸电视一台以及全套家具。同时，我也在合同中明确了维修责任划分，规定房屋主体结构及固定设施由房东负责维修，而租客使用不当造成的损坏则由租客承担维修费用。

在实际操作中，我们发现租房纠纷大多集中在押金退还和房屋损坏认定上。因此，我们在合同中特别增设了房屋交接清单附件，要求双方在入住和退租时共同检查并签字确认。清单详细列出了房屋内所有物品的品牌、型号、数量及当前状态，比如海尔冰箱BCD215KS一台，冷藏室门封条完好，冷冻室结霜正常。

对于租金支付条款，我们规定每月8500元必须通过银行转账方式支付，并在每月1日前到账。若逾期超过5天，房东有权收取日租金5%的滞纳金；逾期超过15天，房东有权单方面解除合同并没收押金。这一条款在2019年处理的12起租金纠纷中，有8起通过滞纳金条款得到了妥善解决。

关于维修责任，我们采用了分类明确的方式：房屋主体结构、水电管线、固定门窗等由房东负责维修，费用由房东承担；而空调、热水器、冰箱等家电的日常维修保养则由租客负责。在实际执行中，这一规定有效避免了2018年常见的空调坏了谁来修的争议。

我们还特别增加了提前解约条款：租客如需提前解约，必须提前30天书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金；房东如需提前解约，则需提前60天通知，并退还全部押金外加一个月租金作为补偿。这一条款在2019年执行的5起提前解约案例中，双方都能按约定执行，没有产生额外纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的有效执行。在实际操作中，我们建议双方在签订合同后，立即到房屋所在地的街道办事处进行租赁备案登记，这样可以在发生纠纷时获得更多的法律保障。同时，我们也会在合同履行期间，每季度进行一次回访，及时了解租赁双方的履约情况。

对于可能出现的争议，我们在合同中明确规定了三级解决机制：由双方友好协商解决；协商不成的，可向当地房地产管理部门申请调解；调解无效的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。这一机制在2019年处理的15起租赁纠纷中，有12起在前两个阶段就得到了妥善解决。

请各位在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，特别是关于押金退还、维修责任和提前解约的部分。如有疑问，请及时咨询专业律师或房地产管理部门。

出租方（签字）：__________________日期：______年______月______日

承租方（签字）：__________________日期：______年______月______日

见证方（签字）：__________________日期：______年______月______日