2019厦门租房合同标准版.docxVIP

作为厦门本地从业多年的房产中介，我接触过大量租赁合同纠纷案例，发现2019年厦门租房合同标准版在实操中存在几个关键问题。记得去年处理过位于思明区湖滨南路的一套两居室租赁纠纷，房东和租客就押金退还问题争执不下，还是依据这份标准合同第12条关于房屋设施验收的约定才得以解决。这份合同由厦门市住房保障和房屋管理局监制，全市统一使用，共包含15个条款，从租赁期限、租金支付到房屋交付、维修责任都有明确规定。不过在实际工作中，我发现很多房东和租客对其中第5条关于租金调整机制的理解存在偏差，特别是湖里区金山街道的一些老旧小区，房东们往往忽略了合同中约定的年度租金调整幅度不得超过5%的限制。

在实际操作中，我们发现这份标准合同的第7条关于房屋维修责任的划分最为关键。以我上个月处理的集美区灌口镇一套三居室为例，租客入住三个月后空调出现故障，维修费用高达1200元。按照合同7.2条款规定：家用电器等设备自然损坏由房东承担维修费用，人为损坏由租客负责。我们联系了专业维修人员确认是压缩机老化问题，最终房东承担了全部费用。这里需要特别注意的是，合同明确要求租客在发现问题时24小时内通知房东，并在维修时配合检查，否则可能影响责任认定。

关于租金支付条款，标准合同第4条规定得非常具体。以思明区中山路附近一套50平米的单身公寓为例，月租金2800元，押金为两个月租金即5600元。合同要求租客必须在每月1日前通过银行转账方式支付，并保留转账凭证。我遇到过租客因转账导致纠纷的案例，因为合同明确指定了银行转账这一支付方式。另外，合同4.3条款还规定，如果租客逾期支付租金超过7天，房东有权按日收取0.5%的滞纳金，这个比例在厦门本地是比较合理的。

最容易被忽视的是第9条关于提前解约的条款。去年海沧区一个案例中，租客因工作调动需要提前两个月退租，按照合同规定需要支付相当于一个月租金的违约金2800元。但合同也提供了例外情况：如果租客能找到符合条件的新租客并经房东同意，可以免除违约金。这个条款在实际执行中需要特别注意，必须确保新租客的资质审核通过，否则房东仍有权拒绝。

在实际工作中，我准备制作一份合同条款解读手册，包含常见问题解答和实际案例分析，计划下个月在全市各个房产中介门店进行推广。同时，也会定期组织房东和租客参加合同知识培训，提高大家的法律意识和风险防范能力。

提醒大家，签订合同后一定要妥善保管原件，这是维护自身权益的重要凭证。如果在租赁过程中遇到任何问题，可以随时联系专业的房产中介或法律顾问寻求帮助。

厦门房产中介协会

2019年12月15日