2019最简单租房合同怎么写.docxVIP

我最近在处理一个位于北京市朝阳区望京街道的房屋租赁事宜，租客是一位刚毕业的大学生，租期从2019年3月1日开始，为期一年。考虑到双方都是第一次签订租房合同，我决定起草一份最简单但必要的租房合同，确保双方权益得到基本保障。这套两室一厅的房子月租金是4500元，押金为一个月租金，支付方式为每月5日前通过银行转账支付。合同中需要明确约定房屋交付时的设施设备清单，包括空调、冰箱、洗衣机等家电的使用状况，以及水电燃气费用的缴纳方式。另外，还要注明提前解约的条件和违约责任，比如租客需提前30天通知，押金在无损坏情况下全额退还等条款。

在实际操作中，我们发现这份合同需要明确几个关键条款才能避免后续纠纷。是租金支付条款，我们约定每月4500元租金必须在每月5日前通过建设银行转账（账号：622700005678）支付，逾期超过3天需按日加收0.5%的滞纳金。押金4500元在签订合同时一次性支付，租期结束后如无房屋损坏、水电费结清，将在7个工作日内全额退还。

关于房屋设施，我们列出了详细的清单：客厅配备海尔空调（型号KFR35GW）、长虹43寸液晶电视；主卧有美的1.5匹空调、1.8米双人床；次卧配备格力空调、1.5米单人床。厨房设备包括海尔双门冰箱、小天鹅洗衣机、老板燃气灶。所有设施在交付时都处于正常使用状态，租客需妥善保管，如有损坏需照价赔偿。

水电燃气费用采用租客自付模式，每月10日前租客需自行到朝阳区供电局（地址：望京西园四区101号）缴纳电费，水费和燃气费则通过生活缴费完成。我们特别约定，如租客连续两个月未按时缴纳水电费，房东有权从押金中扣除相应费用。

对于提前解约的情况，我们制定了明确的规则：租客如需提前退租，必须提前30天书面通知房东，并支付一个月租金作为违约金；房东如需提前收回房屋，同样需提前30天通知，并退还剩余租期租金及全额押金。在2019年6月，我们就遇到过类似情况，当时一位租客因工作调动需要提前退租，按照这个条款处理，双方都没有异议。

总的来看，这份简单租房合同已经涵盖了最基本的租赁要素，能够保障双方权益。如果在租赁过程中出现争议，我们建议通过友好协商解决；协商不成的，可以向北京市朝阳区房屋租赁纠纷调解委员会申请调解；调解无效的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

房东（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：2019年____月____日

租客（签字）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：2019年____月____日

见证人（如有）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签订日期：2019年____月____日