原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
本合同由出租方张明（身份证号：11010119850307）与承租方北京华科科技有限公司（统一社会信用代码A01）就位于北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座15层1501室的写字楼租赁事宜，于2019年3月15日在北京市朝阳区签订。该租赁物业建筑面积为256平方米，套内面积218平方米，租赁期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止，月租金人民币45,000元，支付方式为每三个月支付一次，首期租金应于2019年3月20日前支付。承租方需支付相当于两个月租金的押金共计90,000元，该押金在合同期满且承租方无违约情况下全额退还。租赁期间，物业管理费按每月每平方米35元标准由承租方承担，水电费、网络通讯费等按实际发生额结算。
租赁物业用途仅限于办公及商业活动，承租方不得擅自改变房屋结构或用途。在实际操作中，我们发现许多企业会因业务扩张而需要二次装修，因此本合同特别约定：承租方如需装修，须提前15个工作日向出租方提交装修方案及施工图纸，经出租方书面同意后方可施工。装修期间产生的噪音、粉尘等问题由承租方负责协调处理，且不得影响其他租户正常办公。
租金支付采用银行转账方式，承租方须在每季度首月1日前将当季度租金支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行北京朝阳支行，账号：622202020005678）。若逾期支付，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金，逾期超过30日，出租方有权单方面解除合同并没收押金。
对于物业维护责任，双方明确约定：出租方负责房屋主体结构、外墙、公共区域的维修保养；承租方负责室内装修、设施设备的日常维护。在实际操作中，我们发现空调系统故障是最常见的问题，因此特别规定：中央空调系统由出租方负责年度检修，但日常滤网清洁由承租方负责，每季度至少清洁一次。
合同还包含转租条款：承租方如需转租，须获得出租方书面同意，且转租期限不得超过原合同剩余期限。转租后，承租方仍需对出租方承担全部合同责任。2019年我们处理的案例中，某科技公司因未按规定转租导致纠纷，最终赔偿了出租方损失6万元，这一教训值得借鉴。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，出租方、承租方各执两份，具有同等法律效力。
请双方仔细阅读上述条款，确认无误后签字盖章。合同自双方签字盖章之日起生效。
出租方（签字）：_________________日期：_________________
承租方（盖章）：_________________日期：_________________
法定代表人（签字）：_____________日期：_________________
见证方（如有）：_______________日期：_________________
文档评论（0）