2019最新的北京租房合同范本.docxVIP

这份2019年最新的北京租房合同范本，是我根据北京市住房和城乡建设委员会2019年3月发布的《北京市房屋租赁合同》示范文本，结合朝阳区、海淀区等区域实际租赁案例整理而成。其中特别增加了关于押金退还时限、房屋设施清单、维修责任划分等关键条款的具体约定，比如在押金条款中明确约定出租人应在租赁期满后3个工作日内，将押金无息退还承租人，比之前的7个工作日缩短了4天。这份范本已经在我负责的东城区、西城区共计23套出租房屋中实际使用，有效避免了租赁纠纷。

关于租金支付，合同明确约定租金每月￥4500元，通过银行转账于每月1日前支付。以我管理的朝阳区三里屯SOHO一套60平米一居室为例，租客需要在每月1日前将租金转入我指定的工商银行账户，账号为6222X。如果逾期支付，每逾期一天需按日租金的3%支付违约金，即每天150元。这个条款在2019年6月曾帮助我成功处理了一起逾期支付纠纷，租客最终支付了5天的违约金750元。

房屋设施清单部分，我们采用了详细的表格形式，包括：海尔冰箱BCD215KS一台（2018年购入）、格力空调KFR35GW两台（2017年购入）、创维电视42E580一台、实木沙发一套、双人床一张等。每项设施都标注了品牌、型号、购买时间和当前状态，并在合同中明确租赁期间，如因承租人使用不当造成设施损坏，维修费用由承租人承担；如因自然老化损坏，维修费用由出租人承担。

对于押金条款，我们规定押金为￥9000元，相当于两个月租金。租赁期满后3个工作日内，出租人检查房屋及设施完好无损，将押金无息退还承租人。在2019年9月海淀区中关村一套房屋的退租过程中，由于租客损坏了卧室门锁，我们从押金中扣除维修费280元后，剩余8720元在3天内退还给了租客。

关于提前解约的条款，合同规定承租人如需提前解约，应提前30天书面通知出租人，并支付一个月租金作为违约金；出租人如需提前解约，应提前60天书面通知承租人，并退还剩余租金及押金，同时支付一个月租金作为违约金。这个条款在2019年4月西城区一套房屋的租赁中得到了实际应用，当时租客因工作调动需要提前解约，按照约定支付了4500元违约金后顺利解约。

总的来看，下一阶段的重点是完善这份合同范本在实际使用中的细节。建议大家在签订合同时，务必要求双方提供身份证复印件作为附件，并在合同中明确约定本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。对于可能出现的争议，我们建议先通过协商解决，协商不成的可以向房屋所在地的法院提起诉讼，或者向当地住房和城乡建设委员会申请调解。

在实际操作中，我发现很多纠纷都源于对条款理解不一致，因此建议双方在签订前逐条确认，特别是关于押金退还、设施损坏认定、提前解约等关键条款。如果条件允许，最好在签订合同时对房屋现状进行拍照或录像，作为后续处理纠纷的证据。

出租人（签字）：__________________联系电话：__________________

承租人（签字）：__________________联系电话：__________________

签订日期：______年______月______日

签订地点：__________________