2019吉林租房合同书.docxVIP

2019年5月，我作为长春市朝阳区房产中介的资深法务专员，为租户李明与房东王建国起草了一份为期一年的租房合同。该房屋位于长春市朝阳区建设街128号3单元502室，建筑面积85平方米，月租金2800元，押金5600元。合同中明确规定了房屋用途为居住，不得用于商业经营或非法活动，同时约定了每月5日前支付租金，逾期需按日加收0.5%的滞纳金。

在实际操作中，我们发现该房屋的设施维护条款需要特别明确。合同第三条规定，房东负责提供房屋内原有设施，包括海尔冰箱一台、格力空调两台、美的洗衣机一台以及基础家具一套。对于这些设施的维修责任，我们采取了自然损坏由房东承担，人为损坏由租户负责的原则。具体而言，如空调因正常使用出现故障，房东需在接到通知后48小时内安排维修；而若因租户使用不当导致冰箱损坏，维修费用将由租户全额承担。

关于水电燃气费用的支付方式，我们在合同第四条做了详细约定：水费按长春市居民用水标准每吨3.5元计算，由租户自行到水务部门缴纳；电费采用预付费方式，租户需提前向电卡充值；燃气费则由租户凭燃气公司账单每月按时缴纳。在实际执行过程中，我们建议租户保留所有缴费凭证，以备退租时核对。

对于房屋的转租问题，我们在合同第五条明确禁止租户未经房东书面同意擅自转租。2018年我们处理过一起纠纷案例，租户私自将房屋转租给第三方，导致房屋设施严重损坏，最终通过法律途径才解决了纠纷。基于这一经验，我们在合同中特别注明：如违反转租条款，房东有权立即解除合同并没收全部押金。

在退租条款方面，我们规定了明确的验收标准和流程。租户需在合同到期前7天通知房东是否续租，如不续租，双方将在到期日当天共同检查房屋状况。验收内容包括墙面是否有损坏、地板是否完好、家具家电是否正常使用等。验收合格后，房东应在3个工作日内退还押金；如有损坏，将从押金中扣除相应维修费用，并提供维修发票作为凭证。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如果在租赁期间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向长春市朝阳区人民法院提起诉讼。在实际处理过的案例中，我们发现及时沟通和书面记录是解决纠纷的关键，建议双方保留所有沟通记录和缴费凭证。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（房东）：王建国乙方（租户）：李明

身份证号：2201021975身份证号：22010419885678

联系电话：1385678联系电话：1399012

签订日期：2019年5月15日签订地点：吉林省长春市朝阳区