2019关于店面租房合同.docxVIP

2019年5月，我与位于北京市朝阳区建国路88号的商铺业主王先生签订了为期三年的店面租赁合同。该店面面积约120平方米，月租金为15000元，主要用于经营咖啡连锁店。合同中明确规定了租金支付方式为每季度初支付，押金为两个月租金即30000元，同时包含了装修免租期2个月的条款。在合同履行过程中，我方严格按照约定时间支付租金，但在2020年疫情期间，曾与业主协商临时减免了3个月租金的50%。

在实际操作中，我们发现这份合同存在几个关键条款需要特别注意。是租金调整机制，合同第三条明确规定：租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权在第二年上调租金，上调幅度不超过原租金的8%。根据这一条款，2020年5月，业主提出将月租金从15000元上调至16200元，涨幅正好是8%。我们经过市场调研，发现周边同类商铺租金确实有510%的上涨，因此接受了这一调整。

合同第七条关于装修责任的条款也值得详细说明。该条款规定：乙方装修需提前15天向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担，但合同期满后，不可移动的装修设施无偿归甲方所有。我们在2019年6月投入了28万元进行装修，包括水电改造、墙面处理、空调安装等。其中，中央空调系统花费12万元，消防设施改造花费6万元，这部分在合同到期后确实无法带走。

关于违约责任，合同第十二条写得非常具体：如乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权解除合同并没收押金；如甲方提前解除合同，需赔偿乙方相当于两个月租金的违约金。2021年3月，我们因资金周转问题，租金延迟了18天支付，业主据此提出解除合同的要求。经过协商，我们支付了相当于半个月租金的滞纳金（7500元）才得以继续履行合同。

合同还包含了转租条款，规定：乙方如需转租，必须获得甲方书面同意，且转租租金不得高于原租金的120%。2021年10月，我们曾考虑将部分空间转租给一家小型书店，经业主同意后，以每月5000元的价格转租了30平方米的空间，这一价格符合合同规定的转租价格限制。

对于可能出现的争议，合同第二十条明确约定：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。基于这一条款，我们已经准备了完整的租金支付记录、装修费用发票、与业主的所有书面沟通材料等证据，以备不时之需。

在实际操作中，我们发现合同执行过程中最容易出现问题的是租金支付时间和装修责任划分。因此，建议在未来的租赁合同中，可以考虑增加电子支付方式的条款，并更详细地界定哪些装修设施属于可移动范围。同时，对于不可抗力因素（如疫情）导致的经营困难，建议在合同中增加相应的减免条款，以更好地保护双方权益。

这份2019年的店面租赁合同将于2022年5月31日正式到期。作为承租方，我们将严格按照合同约定履行阶段的义务，确保交接工作的顺利完成。

承租方（签字）：________________

日期：______年______月______日

出租方（签字）：________________

日期：______年______月______日