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邻居土地使用协议书

甲方（邻居）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（邻居）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方作为邻居，为了合理、妥善地使用双方相邻的土地，避免因土地使用问题产生纠纷，经友好协商，根据相关法律法规的规定，就双方土地使用事宜达成如下协议。

一、土地基本情况

甲方土地位于[具体位置及四至范围]，土地面积为[X]平方米。

乙方土地位于[具体位置及四至范围]，土地面积为[X]平方米。

双方相邻土地的边界以[明确边界标识，如围墙、界桩等]为准，双方共同确认该边界的位置和走向。

二、土地使用范围及方式

1.通行权

（1）甲方有权在乙方土地上[具体通行路线]设立宽度为[X]米的通行道路，以保障甲方正常进出自己的土地。乙方应确保该通行道路畅通无阻，不得设置任何障碍物影响甲方通行。

（2）乙方有权在甲方土地上[具体通行路线]设立宽度为[X]米的通行道路，以保障乙方正常进出自己的土地。甲方应确保该通行道路畅通无阻，不得设置任何障碍物影响乙方通行。

（3）双方在使用对方土地上的通行道路时，应注意保护道路及周边环境，不得故意损坏道路设施或对周边土地造成不合理的损害。

2.排水与通风采光

（1）双方应合理安排各自土地上的排水系统，不得将雨水或其他污水直接排放到对方土地上，以免造成对方土地积水或损害。若因特殊情况需要临时排水到对方土地，应提前通知对方，并在排水后及时清理恢复原状。

（2）双方在各自土地上进行建设或其他活动时，应保证不影响对方土地上建筑物的通风和采光。建筑物的高度、距离等应符合相关规划和建筑规范要求。

3.附属设施使用

（1）若甲方在其土地上建设有附属设施（如围墙、大门等），乙方在不影响甲方正常使用的前提下，可在合理范围内使用该附属设施，但需提前征得甲方同意，并在使用后保持设施的完好。

（2）若乙方在其土地上建设有附属设施（如水井、化粪池等），甲方在不影响乙方正常使用的前提下，可在合理范围内使用该附属设施，但需提前征得乙方同意，并在使用后保持设施的完好。

三、土地使用期限

本协议约定的土地使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。使用期限届满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需变更使用期限，双方应提前[X]天书面通知对方，并经协商一致后签订补充协议。

四、费用及支付方式

考虑到双方土地使用的实际情况，[明确是否需要支付费用，若需要支付]甲方应向乙方支付土地使用费用，每年费用为人民币[X]元；乙方应向甲方支付土地使用费用，每年费用为人民币[X]元。

费用支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间为每年的[具体日期]前。一方逾期支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。

五、双方的权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权按照本协议约定的范围和方式使用乙方的土地。

在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

（2）义务

按照本协议约定的范围和方式使用乙方土地，不得超出约定范围或改变使用方式。

保护乙方土地上的附属设施和环境，不得故意损坏。

按时支付应向乙方支付的土地使用费用。

2.乙方权利与义务

（1）权利

有权按照本协议约定的范围和方式使用甲方的土地。

在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

（2）义务

按照本协议约定的范围和方式使用甲方土地，不得超出约定范围或改变使用方式。

保护甲方土地上的附属设施和环境，不得故意损坏。

按时支付应向甲方支付的土地使用费用。

六、土地使用变更

若一方因合理原因需要变更本协议约定的土地使用范围、方式或其他条款，应提前[X]天书面通知对方，并提交详细的变更方案。

对方应在收到书面通知后的[X]天内给予答复。经双方协商一致后，签订补充协议对变更内容进行明确约定。若双方无法协商一致，则原协议条款继续有效。

七、违约责任

若甲方违反本协议约定，未按照约定范围、方式使用乙方土地，或未按时支付土地使用费用等，应承担以下违约责任：

（1）立即停止违约行为，恢复土地原状。

（2）向乙方支付违约金人民币[X]元。若因甲方违约行为给乙方造成损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若乙方违反本协议约定，未按照约定范围、方式使用甲方土地，或未按时支付土地使用费用等，应承担以下违约责任：

（1）立即停止违约行为，恢复土地原状。

（2）向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

八、协议的解除

在履行本协议过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本协议：

（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方无法就变更协议内容达成一致。

（2）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通