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不动产登记代理人业务操作考试题库

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某市不动产登记中心收到一份房屋买卖合同，合同中约定房屋价格为人民币200万元，但未明确是否包含税费。根据《不动产登记操作规范（试行）》，登记人员应如何处理？

A.直接按200万元进行登记，税费由买卖双方自行承担

B.要求买卖双方补充合同条款，明确税费承担方式后再办理登记

C.暂缓登记，并向买卖双方发出《不动产登记问题告知书》

D.假设税费已包含在200万元内，按此金额办理登记

2.张某在登记不动产时提供虚假的婚姻状况证明，导致登记错误。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应如何处理？

A.仅对张某进行警告，不予处罚

B.没收张某的虚假证明，并要求其重新提交真实材料

C.对张某处以5000元以下的罚款，并撤销错误登记

D.将张某列入不动产登记领域严重失信名单，限制其3年内办理登记

3.某企业因破产清算需办理不动产转让登记，其提供的清算组文件未加盖公章。根据《企业破产法》，登记机构应如何处理？

A.暂缓登记，要求清算组补充盖章

B.直接办理登记，但需在登记簿中注明文件未盖章

C.拒绝登记，并告知清算组需向法院申请变更清算组

D.由法院出具证明文件后办理登记

4.李某在申请不动产抵押登记时，未提供抵押权预告登记证明。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构应如何处理？

A.直接办理抵押登记，但需在登记簿中注明未提供预告登记证明

B.暂缓登记，要求李某补充提供预告登记证明

C.拒绝登记，并告知李某需先办理预告登记

D.由抵押权人自行向法院申请强制执行

5.某村集体土地因征地补偿需办理不动产变更登记，但村民张某未领取补偿款。根据《土地管理法》，登记机构应如何处理？

A.暂缓登记，要求村委会出具补偿款未领取证明

B.直接办理变更登记，但需在登记簿中注明补偿款未领取

C.拒绝登记，并告知张某需领取补偿款后办理登记

D.由政府相关部门出具证明后办理登记

6.王某在申请不动产继承登记时，仅提供了部分亲属的签字证明。根据《民法典》，登记机构应如何处理？

A.直接办理继承登记，但需在登记簿中注明部分亲属未签字

B.暂缓登记，要求王某提供全部亲属签字的证明

C.拒绝登记，并告知王某需提供全部亲属签字的证明

D.由公证处出具公证书后办理登记

7.某单位因办公地址变更需办理不动产变更登记，但未提供新的土地使用权证明。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应如何处理？

A.暂缓登记，要求单位补充提供土地使用权证明

B.直接办理变更登记，但需在登记簿中注明未提供土地使用权证明

C.拒绝登记，并告知单位需先办理土地使用权变更

D.由政府相关部门出具证明后办理登记

8.某个人因离婚需办理不动产分割登记，但双方未达成一致意见。根据《民法典》，登记机构应如何处理？

A.直接办理分割登记，但需在登记簿中注明双方未达成一致

B.暂缓登记，要求双方提供法院判决书或调解书

C.拒绝登记，并告知双方需先达成一致意见

D.由公证处出具公证书后办理登记

9.某企业因破产清算需办理不动产查封登记，但法院未出具查封裁定书。根据《民事诉讼法》，登记机构应如何处理？

A.暂缓登记，要求法院补充出具查封裁定书

B.直接办理查封登记，但需在登记簿中注明未提供裁定书

C.拒绝登记，并告知法院需先出具查封裁定书

D.由清算组自行向法院申请查封

10.某个人因遗失不动产权证需办理补证登记，但未提供遗失声明。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应如何处理？

A.暂缓登记，要求个人补充提供遗失声明

B.直接办理补证登记，但需在登记簿中注明未提供遗失声明

C.拒绝登记，并告知个人需先发布遗失声明

D.由公证处出具公证书后办理登记

二、多选题（共10题，每题2分）

1.某企业申请不动产抵押登记时，需要提交哪些文件？

A.主债权合同

B.抵押权合同

C.企业营业执照副本

D.抵押权预告登记证明

E.抵押物权属证明

2.某村集体土地因征地补偿需办理不动产变更登记，可能涉及哪些文件？

A.征地补偿安置方案

B.村委会出具的补偿款未领取证明

C.土地使用权变更协议

D.政府相关部门的批准文件

E.受益人身份证明

3.某个人申请不动产继承登记时，可能需要提交哪些文件？

A.遗嘱公证书

B.全部继承人的身份证明

C.房产证原件及复印件

D.遗产税务缴纳证明

E.继承权公证处出具的公证书

4.某单位因办公地址变更需办理不动产变更登记，可能涉及哪些文件？

A.新的土地使用权证明

B.变更后的营业执照副本

C.原不动产权证原件及复印件

D.政府相关部门的批准文