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房地产租赁合同（住宅办公）-租金调整协议

本协议由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签订：

出租方（甲方）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

注册地址/通讯地址：____________________

联系电话：____________________________

承租方（乙方）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

注册地址/通讯地址：____________________

联系电话：____________________________

鉴于甲方拥有位于中国______省______市______区______街道______号______小区______栋______单元______号的房地产（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积约为______平方米，目前具备______（住宅/办公）用途条件；乙方有意承租该物业用于______（住宅/办公）用途。

甲乙双方于______年______月______日签订了《房地产租赁合同》（合同编号：______，以下简称“原合同”），约定乙方承租租赁物业，租赁用途为______（住宅/办公），租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，原合同项下月租金标准为人民币______元/平方米，总计人民币______元/月，支付方式为______。

为明确租赁期间租金调整事宜，根据原合同约定及双方意思表示，经友好协商，特订立本协议如下：

第一条原合同确认

双方确认本协议依据《房地产租赁合同》（合同编号：______）签订，原合同中除租金调整外其他条款继续有效，本协议是对原合同租金条款的补充和细化。

第二条租金调整原则

租赁期间，双方同意根据市场行情、通货膨胀因素及租赁物业价值变化，按照本协议约定对原合同项下的租金进行定期或不定期调整。调整旨在合理反映租赁物业的市场价值和双方承担的成本变化，确保租赁关系的公平性。

第三条租金调整周期与方式

1.租金调整采用固定周期调整与特殊情形调整相结合的方式。

2.固定周期调整：租赁物业的租金自租赁期限届满次年起，每______年（例如：三）进行调整一次。调整时间约定为租赁期满后的______日内。

3.特殊情形调整：

*(1)经甲乙双方协商一致，可以随时对本协议第三条第一款的固定周期调整时间及调整幅度进行书面补充约定。

*(2)如遇政府出台影响租赁市场价格的重大政策（例如：政府指导价调整、税收政策重大变化等），租金调整应依据该政策执行，双方均有义务在政策出台后______日内告知对方，并按政策规定执行调整。若政策未明确具体调整比例，则视为不进行租金调整或按市场平均变动水平调整。

*(3)若发生影响租赁物业市场价值的重大、不可预见因素（例如：周边区域大型基础设施破坏、环境污染治理导致区域价值下降等），经有资质的评估机构评估确认，且双方协商一致后，可以对租金进行相应调整。提出调整的一方需在______日内提供评估报告及理由，另一方应在收到后______日内进行书面确认或提出异议。

第四条租金调整的计算方法

1.固定周期调整计算：

*选择方式一（参考市场指数）：调整后的租金=原合同约定租金×（1±[市场租赁价格指数变动百分比±约定浮动比例]）。市场租赁价格指数由双方共同认可的______（具体指数名称或来源）提供，指数对比周期为上一调整周期至本次调整周期。指数获取及计算方式具体为：______。

*选择方式二（协商或评估）：调整后的租金由双方在调整期前______日，根据租赁物业市场状况、装修及设备折旧情况等因素协商确定；协商不成的，可共同委托双方认可的有资质的房地产评估机构进行评估，评估价值作为调整租金的依据。

2.特殊情形调整计算：

*按照相关政府政策的具体规定执行。

*按照有资质评估机构评估价值及原租金比例执行。

第五条调整通知与确认

1.甲方负责在每次应调整租金的时点前______日，向乙方发出书面《租金调整通知》，该通知应载明调整依据、计算过程、调整后的租金金额以及新的支付起始时间等。

2.乙方在收到《租金调整通知》后，应在______日内进行书面回复。若乙方对调整结果无异议，应回复“同意”；若有异议，应在回复中明确提出，双方应友好协商解决。乙方逾期未回复的，视为同意调整方案。

3.如双方经协商达成租金调整一致意见，甲方应另行出具书面确认文件