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房地产开发合同（项目合作版）

甲方（开发商）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（合作方）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就合作开发位于[项目具体地点]的房地产开发项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1项目名称：[项目开发项目名称]

1.2项目地点：[详细项目地块位置描述]

1.3项目基本情况：本项目总占地面积约为[具体面积]平方米，规划总建筑面积约为[具体面积]平方米，主要规划用途为[例如：住宅、商业综合]，包含[例如：高层住宅楼X栋、商业裙楼Y栋]等建筑。

1.4项目批准文件：本项目已取得/正在办理以下主要政府批准文件：

（1）[例如：《建设用地规划许可证》编号：]

（2）[例如：《建设工程规划许可证》编号：]

（3）[其他相关批准文件，如《土地使用权出让合同》等]

第二条合作方式与范围

2.1合作方式：甲乙双方同意以[例如：共同出资、共同成立项目公司]方式合作开发本项目。

2.2合作范围：双方合作范围包括本项目的[例如：从前期策划、规划设计、报批报建、工程建设、市场营销直至竣工验收交付]全过程。

2.3双方职责：

（1）甲方责任：

a.负责提供项目用地使用权，确保土地使用合法合规；

b.[根据实际情况约定其他责任，例如：负责办理项目初始阶段部分报建手续、提供项目品牌支持等]。

（2）乙方责任：

a.按照本合同约定按时足额出资；

b.[根据实际情况约定其他责任，例如：负责项目详细设计、工程建设管理、负责项目销售及营销推广、负责后续报建手续办理等]。

第三条投资与资金来源

3.1总投资估算：经双方初步估算，本项目开发总投资额约为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

3.2出资比例/数额：

a.甲方出资：甲方以[例如：土地使用权]作价出资，作价人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），占项目总投资的[具体百分比]%。

b.乙方出资：乙方以[例如：现金]方式出资，出资人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），占项目总投资的[具体百分比]%。

3.3出资方式与时间：

a.甲方出资方式为以项目用地使用权作价入股，该权益已纳入项目公司注册资本/或按约定比例享有项目收益权；

b.乙方应于[具体日期]前将首期出资[具体金额]元（大写：[金额大写]）支付至双方共同指定的银行账户[账户名称]/或用于[具体项目用途]，后续出资按项目进度和资金需求，于[约定时间节点或方式]按比例跟进投入。

3.4资金管理：项目开发所需资金由[例如：项目公司统一管理/或双方协商确定管理方式]，重大支出需经双方[例如：共同签字]审批。

第四条项目公司设立（如适用）

4.1如双方决定通过设立项目公司进行合作，双方同意：

a.公司名称：暂定为[项目公司名称]；

b.公司类型：有限责任公司；

c.注册资本：人民币[具体金额]元，其中甲方认缴[具体金额]元，占注册资本[具体百分比]%；乙方认缴[具体金额]元，占注册资本[具体百分比]%。

d.公司章程由双方另行协商制定，或以本合同为基础制定。

e.项目公司成立后，甲乙双方按出资比例享有股权、分配红利并承担相应亏损。

第五条项目开发建设

5.1开发计划：双方同意本项目开发总周期预计为[具体年限]年，自本合同生效/或项目公司成立之日起计算。关键节点目标如下：

a.完成项目规划设计方案：[具体时间]；

b.取得全部建设工程规划许可证：[具体时间]；

c.完成项目竣工验收：[具体时间]；

d.完成项目销售/整体交付：[具体时间]。

5.2设计管理：项目的初步设计方案及施工图设计由[指定单位或约定方式]完成，设计方案的重大变更需经双方[例如：书面同意]。

5.3工程建设：项目工程建设由[指定单位或约定方式]承担，需符合国家及地方相关工程建设质量标准和安全规范。甲方/乙方[根据约定明确质量监督责任]。

5.4报批报建：项目报批报建手续的办理，甲方负责[具体责任]，