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2025租赁合同出租人的免责事由

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方愿意将租赁物出租给乙方使用，乙方愿意承租并使用该租赁物，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。

第一条租赁物的交付

1.1甲方应于年月日将租赁物（以下简称“租赁物”）交付给乙方使用。租赁物的名称、数量、规格等详见附件一：租赁物清单。

1.2租赁物交付时，双方应共同对租赁物的现状进行确认，并签署《租赁物交付确认书》（附件二）。租赁物的现状以交付确认书为准。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2本合同到期后，双方可协商续租。续租事宜应另行签订书面协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币元（大写：元整）。租金按支付，支付方式为。首期租金应于年月日前支付，后续租金应于每期的第一个日前支付。

3.2乙方应按时支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的%作为违约金。

第四条出租人的义务

4.1甲方应保证租赁物的合法性，包括但不限于所有权、使用权等，确保租赁物不受任何第三人追索或主张权利。

4.2在租赁期限内，甲方不得随意干涉乙方对租赁物的正常使用，但甲方有权对租赁物的使用情况进行监督，确保乙方按约定使用租赁物。

第五条承租人的义务

5.1乙方应按约定支付租金及相关费用，并妥善使用租赁物，不得损坏租赁物或改变其用途。

5.2乙方应按法律规定及合同约定，按时缴纳与租赁物使用相关的税费、保险费、维修费等费用。

5.3乙方不得将租赁物转租、分租或设定任何形式的担保，不得在租赁物上附加任何债务或权利负担。

第六条出租人的免责事由

6.1不可抗力

6.1.1由于不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致租赁物无法正常使用或造成损失的，甲方不承担责任。

6.1.2不可抗力事件发生后，甲方应在合理时间内通知乙方，并提供相关证明。双方应协商解决后续事宜，包括是否延长租赁期限或终止合同。

6.2第三人侵权

6.2.1若租赁物因第三人的侵权行为受到损害，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方采取合理措施，维护乙方的合法权益。

6.3承租人的过错

6.3.1若乙方未按合同约定使用租赁物，或因乙方的过失、故意行为导致租赁物损坏或灭失，甲方不承担责任。

6.4设备维护责任

6.4.1若租赁物需要维修或保养，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。若乙方未及时通知或未采取措施，导致租赁物损坏的，甲方不承担责任。

6.5第三方责任

6.5.1若租赁物因第三方的过错或行为导致损坏或灭失，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任。

6.6建筑物共用部分的管理责任

6.6.1若租赁物所在建筑物的共用部分（如电梯、消防设施等）发生故障或损坏，甲方不承担责任。但甲方有义务协助乙方与建筑物的管理方协商解决相关问题。

6.7紧急情况下的合理措施

6.7.1若租赁物因紧急情况（如火灾、水灾等）需要采取紧急措施进行维修或整改，甲方有权自行或委托他人进行处理，无需征得乙方同意，且不承担责任。

6.8承租人未投保风险

6.8.1若乙方未按约定投保租赁物相关保险，或未投保足以覆盖租赁物价值的保险，导致租赁物损坏或灭失的，甲方不承担责任。

6.9房屋自然损耗

6.9.1租赁物因正常使用而发生的自然损耗，甲方不承担责任。但若租赁物的损耗超过正常使用范围，导致租赁物无法正常使用，则甲方应承担相应责任。

第七条违约责任

7.1若乙方未按合同约定支付租金或相关费用，甲方有权要求乙方支付逾期租金及相关费用，并可采取停止供电、停水等措施，直至解除合同。

7.2若乙方未按合同约定使用租赁物，或因乙方的过失、故意行为导致租赁物损坏的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可解除