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物业管理会计题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物业管理成本中直接成本的是？

A.办公费

B.维修材料费用

C.管理人员工资

D.水电费

2.物业服务企业的营业收入不包括？

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.代收款项

3.会计核算的基本前提不包括？

A.会计主体

B.持续经营

C.会计对象

D.货币计量

4.物业管理企业的成本项目不包括？

A.绿化费

B.业务招待费

C.保安费

D.清洁卫生费

5.下列属于资产类会计科目的是？

A.预收账款

B.应收账款

C.应付职工薪酬

D.主营业务收入

6.物业服务费的计费方式不包括？

A.包干制

B.酬金制

C.成本加酬金制

D.固定费率制

7.会计凭证按其填制程序和用途不同，可分为？

A.原始凭证和记账凭证

B.收款凭证和付款凭证

C.自制凭证和外来凭证

D.通用凭证和专用凭证

8.物业管理企业的利润不包括？

A.营业利润

B.投资净收益

C.营业外收支净额

D.代收款项利润

9.下列不属于负债类会计科目的是？

A.短期借款

B.长期借款

C.实收资本

D.应付账款

10.物业维修基金属于？

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入

答案：1.B2.D3.C4.B5.B6.D7.A8.D9.C10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理成本的构成包括？

A.直接材料

B.直接人工

C.间接费用

D.管理费用

2.物业服务企业的财务报表包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

3.会计核算的方法有？

A.设置账户

B.复式记账

C.填制和审核凭证

D.登记账簿

4.物业管理企业的成本控制方法有？

A.预算控制

B.标准成本控制

C.作业成本控制

D.成本分析与考核

5.下列属于期间费用的有？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.制造费用

6.物业服务费的构成包括？

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理区域绿化养护费用

7.会计的基本职能是？

A.核算

B.监督

C.预测

D.决策

8.根据权责发生制原则，应计入本期收入和费用的有？

A.本期实现的收入，尚未收款

B.本期实现的收入，已经收款

C.属于本期的费用，尚未支付

D.属于本期的费用，已经支付

9.物业管理企业的营业收入包括？

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.其他业务收入

10.下列属于流动资产的有？

A.货币资金

B.交易性金融资产

C.应收账款

D.存货

答案：1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.AB8.ABCD9.ABC10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.物业管理企业的会计核算只能采用权责发生制。（）

2.物业服务费可以随意调整。（）

3.会计主体与法律主体是同一概念。（）

4.物业管理成本就是物业服务企业的全部支出。（）

5.利润是企业在一定会计期间的经营成果。（）

6.资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。（）

7.物业管理企业的营业收入应全部计入主营业务收入。（）

8.会计凭证是登记账簿的依据。（）

9.物业管理企业的成本核算对象可以是某一物业管理项目。（）

10.所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。（）

答案：1.×2.×3.×4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物业管理成本的分类。

按经济性质分，有外购材料、外购燃料、外购动力、工资、职工福利费等；按经济用途分，有直接成本、间接成本。

2.物业服务企业营业收入确认的原则是什么？

根据提供劳务交易的结果是否能够可靠估计来确认。能可靠估计的，按完工百分比法确认；不能可靠估计的，按已收或应收对价的公允价值确认。

3.什么是会计凭证？其作用有哪些？

会计凭证是记录经济业务、明确经济责任、据以登记账簿依据。作用有记录经济业务、提供记账依据，明确经济责任、强化内部控制，监督经济活动、控制经济运行。

4.物业管理企业的利润如何计算？

利润=营业利润+投资净收益+营业外收支净额。营业利润=营业收入-营业成本-税金及