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房地产销售代理合同（甲方乙方）-精准管理

甲方（委托方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________

乙方（受托方）：_________（房地产经纪机构/个人经纪人），营业执照/执业资格证书号：____________________，地址：____________________

鉴于甲方拥有位于_________（省/市）_________（区/县）_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________号的房地产（以下简称“委托房产”），该房产不动产权证号为：____________________，产权性质为______（商品房/二手房/其他）。

甲方希望委托乙方作为其代理人，负责委托房产的销售事宜。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条代理标的物

1.1委托房产的具体信息如前所述，甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并已取得出售该房产的合法授权。甲方保证向乙方提供的所有委托房产相关信息和文件真实、准确、完整、合法，如有虚假或隐瞒，甲方应承担由此引起的一切法律责任和赔偿责任。

1.2甲方委托乙方销售的房产，除双方另有约定外，不设保留。

第二条代理权限

2.1甲方特此授权乙方作为其委托房产的唯一销售代理人，在代理期限内，代表甲方处理与委托房产销售相关的一切事宜。

2.2乙方的具体代理权限包括但不限于：

(1)在合法合规的前提下，以甲方名义对外发布委托房产的销售信息，包括但不限于通过线上平台、报纸、户外广告等媒介进行宣传推广。

(2)乙方有权根据委托房产的特点和市场情况，制定并执行相应的销售策略和方案。

(3)乙方有权接待潜在买受人参观委托房产，并负责向其介绍委托房产的相关情况。

(4)乙方有权在甲方的授权范围内，就委托房产的销售价格、付款方式、交房时间、物业交割等条款与潜在买受人进行初步协商和谈判。

(5)在甲方事先书面同意的前提下，乙方有权代为草拟、审阅与委托房产销售相关的协议或合同文本。

(6)乙方有权在授权范围内代为签署与委托房产销售相关的协议或合同（以甲方名义）。

(7)乙方有权协助甲方办理委托房产的销售备案、交易过户等所需的相关手续，并有权代为收取买受人支付的部分或全部购房款项（具体事宜另行协商并明确风险承担），所有代收款项应明确记录并及时按约定转交甲方，甲方对代收款项的支配权不受乙方干预，乙方对代收款项的安全和及时转交甲方承担管理责任，但乙方不承担代收款项的保管风险及因甲方指令不当造成的风险。

(8)乙方应积极维护甲方的合法权益，未经甲方书面同意，不得泄露委托房产的敏感信息或将其用于委托房产以外的其他用途。

(9)乙方应定期向甲方汇报委托房产的销售进展情况及市场动态。

2.3除非甲方事先书面同意，乙方不得超出本合同约定的代理权限范围行事。任何超出权限的行为，乙方均不承担代理责任，由此产生的一切后果由甲方自行承担。

第三条代理期限

3.1本合同的代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计______个月。

3.2若委托房产在代理期限内未能成功售出，经甲方书面同意，本合同可续期______个月，续期次数不限/最多续期______次，续期条件由双方另行协商确定。若甲方不同意续期或未能就续期条件达成一致，本合同在代理期限届满时自动终止。

3.3在代理期限届满前______日，如委托房产仍未售出，甲乙双方均有权书面通知对方终止本合同。

第四条代理费用及支付

4.1甲方同意向乙方支付代理费用。代理费用的计算方式为：按照委托房产最终实际成交总价的______%支付。

4.2本合同项下的代理费用为固定费用______元人民币/比例佣金______元人民币，支付方式为______（选择：固定费用/比例佣金/混合模式）。

4.3代理费用的支付条件为：委托房产完成过户登记，且买受人支付的全部购房款项（或约定比例的购房款项）已由甲方实际收取或甲方已有效控制。

4.4乙方应在委托房产完成过户登记之日起______日内，向甲方提交代理费用结算清单，甲方应在收到结算清单后核对无误，并在______日内将代理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：_________

开户行：_________

账号：_________

4.5如约定为比例佣