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2025年建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、不动产权利人因不动产灭失申请注销登记的，应当在何时提出申请？

A．自知道或应当知道灭失之日起15日内

B．自知道或应当知道灭失之日起30日内

C．自知道或应当知道灭失之日起60日内

D．自知道或应当知道灭失之日起90日内

2、下列哪种情形下，当事人可以单方申请不动产转移登记？

A．通过赠与取得不动产

B．通过法院判决取得不动产

C．通过继承取得不动产

D．通过买卖合同取得不动产

3、不动产登记机构发现登记簿记载错误，应当如何处理？

A．必须经权利人同意后更正

B．可依职权直接更正登记

C．只能依申请进行更正

D．应当公告30日后更正

4、首次登记是指对未登记的不动产进行的初始登记，下列哪类不动产不适用首次登记？

A．新建成的商品房

B．集体土地所有权

C．已设定抵押的在建工程

D．因继承取得但未登记的房屋

5、不动产登记资料查询的范围，不包括下列哪项内容？

A．不动产自然状况

B．不动产权利归属

C．不动产登记原始申请材料

D．不动产是否存在查封限制

6、当事人申请更正登记，登记机构认为登记簿确有错误的，应当在多少个工作日内完成更正？

A．5个工作日

B．10个工作日

C．15个工作日

D．30个工作日

7、下列哪类主体无权查询与其有利害关系的不动产登记资料？

A．不动产抵押权人

B．不动产继承纠纷中的继承人

C．房屋承租人

D．不动产买卖合同的买受人

8、因继承取得不动产申请登记时，下列哪项材料不是必须提交的？

A．被继承人死亡证明

B．继承权公证书

C．继承人身份证明

D．房屋买卖合同

9、不动产查封登记的有效期最长不得超过多少年？

A．1年

B．2年

C．3年

D．5年

10、下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？

A．申请人提交材料齐全且真实

B．申请登记事项与登记簿记载一致

C．申请人就同一不动产重复申请登记

D．申请登记的权利已合法设立

11、不动产登记机构收到登记申请后，对申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当在多少个工作日内一次性告知申请人补正？

A.3个工作日

B.5个工作日

C.7个工作日

D.10个工作日

12、下列哪类不动产权利依法不需要登记即可发生物权效力？

A.建设用地使用权转让

B.商品房买卖

C.土地承包经营权互换

D.抵押权设立

13、不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请下列哪种登记？

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.变更登记

14、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

15、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A.依申请登记原则

B.属地登记原则

C.实质审查原则

D.权利法定原则

16、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，一般以哪一个为准？

A.不动产权属证书

B.不动产登记申请表

C.不动产登记簿

D.当事人协议

17、下列哪种情形下，不动产登记机构可以依职权办理注销登记？

A.权利人申请注销

B.不动产被依法征收

C.抵押权人放弃抵押权

D.房屋买卖完成过户

18、申请宅基地使用权登记的主体应为下列哪一类？

A.城镇居民

B.本集体经济组织成员

C.外村农民

D.企业法人

19、不动产首次登记是指对未进行过登记的不动产进行的首次确权登记，下列哪项属于首次登记范围？

A.房屋买卖转移登记

B.新建商品房所有权登记

C.抵押权变更登记

D.权利人姓名变更登记

20、共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或共同共有时，法律上如何认定？

A.按出资比例认定

B.推定为按份共有

C.推定为共同共有

D.视为单独所有

21、不动产登记机构在受理登记申请后，应当对申请材料进行审查，其中实质性审查的内容主要包括以下哪项？

A．申请人的身份证明是否真实

B．登记簿记载事项是否一致

C．不动产权属是否存在争议

D．申请材料的形式是否符合要求

22、下列哪种情形下，不动产登记机构可以依法依职权办理注销登记？

A．权利人提出书面申请

B．不动产灭失且无继承人

C．登记簿记载错误但无利害关系人申请

D．法院判决确认权利归属

23、共有不动产的处分，应当经多少比例的按份共有人同意？

A．全体共有人

B．二分之一以上

C．三分之二以上

D．四分之三以上

24、首次登记主要适用于下列哪种情