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房地产销售代理合同（2025年销售佣金计算）

甲方（委托方）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________

乙方（代理方）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方拟委托乙方销售其名下/开发的位于________________________（详细地址、物业名称或编号）的房地产项目/物业（以下简称“标的物业”），标的物业类型为______（如：住宅、商业、办公等），建筑面积/套数共计______。甲方希望借助乙方的专业能力和市场资源完成标的物业的销售，乙方同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：

第一条委托事项

甲方委托乙方作为标的物业的独家销售代理（或根据实际情况填写“独家销售代理”、“普通代理”等），负责标的物业在代理期限内的市场推广、销售宣传、客户接待、谈判促成以及协助办理相关销售手续等工作。

第二条代理权限与期限

1.乙方的代理权限包括但不限于：以甲方名义对外发布标的物业销售信息、接待潜在购房客户、组织看房、提供销售咨询、协助甲方与客户进行价格谈判、参与签订《商品房买卖合同》（或根据实际情况填写相应合同名称）相关事宜，以及甲方授权的其他与销售相关的工作。

2.代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。如代理期满标的物业仍未售出，经甲乙双方协商一致，可续签代理合同。

第三条佣金计算与支付

1.佣金计算：

(1)乙方销售标的物业并促成甲方与买受人签订《商品房买卖合同》后，甲方应按该合同总价的______%（以下简称“固定比例”）向乙方支付销售代理佣金。合同总价指最终经甲方确认并实际收取的标的物业全部价款（含首付款、尾款及其他根据合同约定应由买受人支付的款项），具体以网签备案（或不动产登记）的合同价款为准。

(2)本佣金计算比例适用于代理期限内的所有成交合同，自本合同生效之日起至2025年12月31日止执行。自2026年1月1日起，佣金比例是否调整及如何调整，由甲乙双方届时根据市场情况协商确定。

(3)佣金计算的基础为《商品房买卖合同》中载明的总价款，不包括代收代付的税费（如契税、印花税等）及甲方因该交易向政府机构缴纳的其他费用。

2.佣金支付：

(1)甲方应在收到买受人支付的购房款后______日内，向乙方支付该笔成交款项对应的代理佣金。

(2)支付比例具体约定如下：

a.甲方收到买受人首付款后______日内，支付代理佣金的______%；

b.甲方收到买受人尾款（或所有购房款）后______日内，支付剩余的代理佣金______%。

(3)乙方应向甲方提供合法有效的发票。

(4)如因买受人原因导致《商品房买卖合同》未能最终履行或解除，甲方已支付给乙方的代理佣金不予退还，但若合同解除是由于甲方原因造成，则乙方可要求退还或调整已支付佣金，具体由双方协商。

第四条乙方的主要义务

1.在代理期限内，积极、有效地开展标的物业的销售推广工作，包括但不限于线上平台发布、线下活动组织、广告制作与投放等。

2.接待、筛选潜在客户，组织客户实地看房，解答客户疑问，提供专业的销售咨询服务。

3.协助甲方与意向客户进行价格、付款方式等条款的谈判，努力促成交易达成。

4.协助甲方准备、审核销售相关文件，参与《商品房买卖合同》的谈判与签订过程（以甲方最终签署为准）。

5.及时向甲方汇报销售进展和市场信息，配合甲方处理销售过程中出现的各种事宜。

6.妥善保管客户信息及商业秘密，不得泄露或用于委托事项之外的目的。

第五条甲方的权利与义务

1.有权对乙方的代理工作进行检查和监督，要求乙方按照合同约定和职业道德进行销售活动。

2.应向乙方提供标的物业的必要资料（如项目介绍、户型图、价格表、产权证明等）。

3.应按时足额向乙方支付代理佣金及其他应付款项。

4.有权根据市场情况调整标的物业的销售价格，但应及时通知乙方。

5.应配合乙方开展销售工作，包括但不限于配合看房、合同签订等。

第六条费用承担

1.乙方进行市场推广、销售宣传所产生的费用（如