《施工组织设计专项施工方案资料》广州发展中心大厦机电分包工程.docxVIP

作为广州发展中心大厦机电分包工程的项目经理，我在2025年3月负责编制本工程的施工组织设计专项施工方案资料。该项目位于广州市天河区珠江新城核心区域，总建筑面积约12万平方米，建筑高度248米，地上56层，地下4层。本次机电分包工程主要包括空调通风系统、给排水系统、电气系统、消防系统和智能化系统的安装与调试工作，合同金额约1.8亿元，计划工期为18个月。

在实际操作中，我们发现该项目的机电系统复杂度极高，特别是5658层的设备层空间狭小，管线密集交叉。针对这一难点，我们采用了BIM技术进行管线综合排布，通过Navisworks软件进行碰撞检测，共发现并解决了127处管线冲突点。具体实施时，我们将空调水管、消防水管、电缆桥架等按功能分区布置，垂直方向分层设置，确保了各系统安装空间满足规范要求。

对于空调通风系统，我们采用了VRF多联机系统与中央空调相结合的方案。主楼130层采用约克品牌的离心式冷水机组，制冷量达到2800RT；3156层采用三菱电机的VRF系统，总装机容量为4800HP。在实际安装过程中，我们遇到了28层设备吊装难题，通过在32层设置临时吊装平台，采用分段吊装、现场组装的方式，成功将重达3.2吨的空调机组就位，比原计划提前了3天完成。

电气系统方面，项目总用电负荷为12500KVA，设置了4台2500KVA的干式变压器。我们特别关注了防雷接地系统的施工，接地电阻要求小于1欧姆。在实际施工中，由于场地地质条件复杂，我们采用了深井接地与水平接地网相结合的方式，最终实测接地电阻为0.85欧姆，完全满足设计要求。

消防系统是本项目的重中之重，我们严格按照GB500162014规范执行。喷淋系统覆盖率达到100%，共安装喷头3200个；消火栓系统设置室内消火栓156套，室外消火栓8套。在系统调试阶段，我们进行了3次全面的水压试验，试验压力达到1.6MPa，稳压24小时后压力降仅为0.02MPa，远低于规范要求的0.05MPa标准。

智能化系统包括楼宇自控系统、安防系统和综合布线系统。我们在每个楼层设置了弱电间，采用六类非屏蔽双绞线，信息点总数达到2400个。在系统联调过程中，我们发现部分区域的网络传输速率不达标，通过更换优质线缆和优化路由，最终所有点位均达到1000Mbps的传输速率要求。

总的来看，下一阶段的重点是系统联合调试和竣工验收。我们计划在2025年9月15日前完成所有机电系统的联合调试，具体安排如下：9月15日进行空调系统调试，9月610日进行电气系统调试，9月1115日进行消防系统联动测试。验收标准严格按照GB503002013《建筑工程施工质量验收统一标准》执行，各系统合格率必须达到100%，观感质量评分不低于90分。

对于竣工验收中发现的问题，我们承诺在3个工作日内完成整改。如遇技术争议，将邀请广州市建设工程质量监督站进行第三方检测，检测费用由责任方承担。工程保修期为2年，自竣工验收合格之日起计算。

请各施工班组认真检查各自负责区域的施工质量，特别是隐蔽工程记录和检测报告的完整性。所有技术资料必须在8月25日前整理完毕，提交项目资料室归档。

广州机电安装工程有限公司

项目经理：张明

2025年8月10日