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二手房购房定金协议：为您的交易保驾护航

引言

二手房交易涉及金额巨大，流程相对复杂，从看房到最终过户，每一个环节都需要谨慎对待。而定金协议，作为买卖双方达成初步交易意向后的重要法律文件，其作用在于确保双方诚信履约，为后续《房屋买卖合同》的签订奠定基础。这份范本旨在提供一个清晰、全面的框架，但请注意，具体条款仍需根据交易的实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

二手房购房定金协议

甲方（出售方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（购买方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方可依法出售的二手房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.该房屋建筑面积约为：[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房屋权属状况：甲方持有该房屋的【□不动产权证书□房屋所有权证】（编号：[]），房屋性质为【□商品房□已购公有住房□经济适用房□其他：[]】，产权人【□是□否】为甲方本人/本单位。

4.该房屋【□不存在□存在】抵押、查封、租赁等权利限制情况（如有，请详细说明：[]）。

第二条房屋价款及定金

1.甲乙双方约定该房屋的总价款为人民币[]元整（大写：人民币[]）。此价格【□包含□不包含】该房屋内的附属设施、设备及装饰装修（具体清单可另附或在本协议第六条中列明）。

2.为表示购买诚意并确保双方后续签订正式《房屋买卖合同》，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金人民币[]元整（大写：人民币[]）。

3.此定金将在甲乙双方签订正式《房屋买卖合同》后，根据双方约定【□自动转为购房款的一部分□按其他方式处理：[]】。

第三条定金支付方式及期限

1.乙方应于本协议签订之日起[]日内（即[]年[]月[]日前），将上述定金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方姓名/名称]

开户行：[具体银行名称及支行]

账号：[]

（或：乙方以现金方式支付给甲方，甲方出具收款收据为凭。）

2.甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据，注明收款事由为“购买[房屋地址]房屋定金”。

第四条正式《房屋买卖合同》的签订

1.甲乙双方同意，应于本协议签订之日起[]日内（即[]年[]月[]日前），在[约定地点，如：中介公司办公室/甲方住所等]协商签订《房屋买卖合同》（可约定为当地房地产交易管理部门印制的示范文本或双方另行拟定的文本）。

2.若因乙方原因导致未能在上述约定期限内签订《房屋买卖合同》，则乙方已支付的定金甲方不予退还。

3.若因甲方原因导致未能在上述约定期限内签订《房屋买卖合同》（包括但不限于甲方反悔不卖、提高房价、将房屋出售给第三方等），则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化、不可抗力等）导致无法签订《房屋买卖合同》的，甲方应在上述事由发生后[]日内将已收取的定金无息退还乙方，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对其所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权属状况、已知瑕疵及相关权利限制。

*积极配合乙方及中介机构（如有）对房屋进行必要的查验、核实。

*在本协议约定期限内，不得擅自将该房屋出售给任何第三方，或将该房屋设定新的权利负担。

2.乙方权利与义务：

*保证具备购买该房屋的资格（包括但不限于符合当地购房政策、有能力支付购房款等），并如实向甲方告知自身购房资质情况。

*按照本协议约定按时足额支付定金。

*积极配合甲方及中介机构（如有）办理后续手续，并在约定期限内与甲方协商签订《房屋买卖合同》。

第六条其他约定（可选）

1.关于房屋附属设施、设备及装饰装修的约定：[可详细列明，如：固定装修、家具家电清单等]。

2.关于税费承担的初步约定：[可约定由哪一方承担或按政策规定各自承担]。

3.[其他需要补充的特殊约定事项，如户口迁移、交房时间等初步意向]。

第七条违约责任

1.除本协议第四条约定的定金罚则外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.若甲方在收取定金后，违反本协议第五条第1款第3项约定，将房屋