工业厂房租赁合同.docxVIP

工业厂房租赁合同

一、合同当事人：主体资格的审慎核查

合同的订立始于双方当事人。在签订工业厂房租赁合同前，对合同主体资格的审查至关重要，这是确保合同有效性和履行安全性的第一道防线。

出租方应确保其为租赁厂房的合法权利人，或已获得合法授权进行转租。承租方需仔细核实出租方的身份证明、产权证明文件（如不动产权证、土地使用证等），或有效的转租授权文件。若厂房产权存在共有、抵押、查封等权利限制情况，出租方应如实告知，并提供相关书面材料，承租方需评估此类情况对租赁的潜在影响。

承租方自身也需具备合法的经营主体资格，其经营范围应与租赁厂房的用途相匹配。实践中，建议双方互相提供营业执照等主体证明文件的复印件，并加盖公章留存。

二、租赁标的物：明确界定与现状确认

租赁标的物即厂房本身，其信息的清晰界定是合同履行的基础。合同中应详细载明厂房的具体坐落位置、建筑面积（通常以不动产权证登记面积为准）、实际使用面积、结构类型、层数、朝向等基本信息。

更为重要的是对厂房现状的确认。这包括厂房的主体结构状况、现有装修及设施设备情况（如电力容量、给排水系统、消防设施、通风采光条件、行车、货梯等）。建议在合同附件中附具厂房平面图，并可辅以照片或视频资料，对厂房内外现状进行详细记录。对于租赁时已存在的设施设备，应列明清单，注明品牌、型号、数量、完好程度等，作为交接和返还时的依据，避免后续因“自然损耗”与“人为损坏”的界定不清而产生争议。

三、租赁用途：合规性与特定要求

工业厂房的租赁用途必须明确且符合法律法规及规划要求。合同中应清晰约定承租方将厂房用于何种生产经营活动，例如“用于机械设备制造”、“电子产品组装”或“仓储物流”等。

承租方需特别注意，其拟开展的生产经营活动不得违反国家产业政策，不得污染环境，且必须符合租赁厂房所在区域的城市规划和环保要求。若生产工艺有特殊要求（如超高、超重、防爆、防尘、特定电力负荷等），应在合同中明确列明，并与出租方确认厂房是否能够满足这些特定需求。出租方则有权要求承租方提供相关的审批或许可证明（如环评批复、安全生产许可证等），以确保租赁用途的合法性。

四、租赁期限与交付：起止时间与免租期约定

租赁期限应明确起始日期和终止日期。工业生产往往需要较长的投入回报周期，因此租赁期限的长短需双方审慎协商。同时，应约定租赁期满后，承租方是否享有优先承租权，以及优先承租权行使的条件和期限。

厂房交付是租赁关系正式开始的标志。合同中应约定具体的交付日期、交付标准（通常为现状交付或约定条件交付）及交付程序。考虑到工业生产的特殊性，承租方在接收厂房后可能需要进行装修改造、设备安装调试等准备工作，因此，合同中可约定一定期限的“免租期”。免租期内承租方无需支付租金，但通常仍需承担水电费、物业费等其他费用。免租期的长短、起止时间及期间双方权利义务，均应在合同中明确。

五、租金及支付方式：数额、周期与调整机制

租金是合同的核心条款之一。应明确约定租金标准（如每平方米每月租金金额）、租金总额、支付周期（如月付、季付、半年付或年付）、支付日期及支付方式（银行转账等）。租金支付账户信息应清晰列明。

关于租金是否调整及调整方式，也应在合同中事先约定。常见的调整方式有固定比例递增、参照市场行情调整等。若约定租金调整，需明确调整周期、调整幅度的确定方法及通知程序。

六、保证金（押金）：风险防范与返还

为保障出租方的权益，预防承租方拖欠租金、损坏厂房设施或违反合同其他约定，合同中通常会约定承租方需向出租方支付一定金额的租赁保证金，或称押金。保证金的金额通常为一个月或数月的租金，具体数额由双方协商确定。

合同中应明确保证金的支付时间、返还条件及返还方式。一般情况下，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，且已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并将厂房恢复原状或按约定条件返还后，出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从保证金中直接扣除相应款项。

七、其他费用承担：清晰划分避免争议

除租金外，厂房租赁期内还会产生多项其他费用，这些费用的承担主体应在合同中清晰划分。常见的费用包括：

1.水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费：通常由承租方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。

2.物业管理费：若厂房所在园区或厂区有物业管理，物业费的承担方式需明确，是包含在租金内还是由承租方另行支付。

3.房屋租赁税费：根据相关法律法规，房屋租赁税费的纳税主体为出租方，但实践中可能存在由承租方实际承担的情况，对此应在合同中明确约定。

4.厂房及附属设施的维修保养费用：一般而言，出租方负责厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，承租方负责其使用过程中日常维护及因自身过错导致的损坏维修。具体划分需详细约定。

5.