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2025物业服务合同含维修

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题后的括号内。）

1.根据物业服务合同理论，合同成立不必然导致合同生效，但合同生效以合同()为前提。

A.要式

B.成立

C.履行

D.合法

2.物业服务合同属于()。

A.双务合同

B.有偿合同

C.诺成合同

D.以上都是

3.在物业服务合同中，物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主支付物业费。这体现了合同履行的()原则。

A.诚实信用

B.全面履行

C.协作

D.公平

4.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，其效力()。

A.仅对业主委员会有效

B.仅对物业服务企业有效

C.对业主委员会和物业服务企业有效，对业主具有约束力

D.对业主委员会和物业服务企业有效，其效力是否及于业主取决于合同是否备案

5.物业服务合同中关于共用部位、共用设施设备维修养护的责任主体，通常约定由()承担。

A.业主

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.物业服务企业或业主，根据具体情况确定

6.业主使用专有部分时，造成共用部位、共用设施设备损坏的，维修费用由()承担。

A.物业服务企业

B.原使用该专有部分的业主

C.全体业主按比例分摊

D.物业服务企业和原使用业主按比例分摊

7.物业服务合同约定采用包干制收费方式的，物业服务企业收取的物业费()。

A.包含所有共用部位、共用设施设备的维修费用

B.不包含共用部位、共用设施设备的维修费用

C.维修费用由业主另行缴纳

D.其具体构成由物业服务企业与业主协商确定

8.物业服务合同约定采用酬金制收费方式的，物业服务企业收取的物业费是()。

A.固定费用

B.与物业服务成本、物业共用部位共用设施设备维修费用和管理人员工资等无关

C.参照物业服务成本和服务等级标准确定

D.按照业主满意程度浮动确定

9.对于紧急维修项目，物业服务企业接到业主报修通知后，应在约()小时内到达现场处理。

A.2

B.4

C.8

D.24

10.物业服务企业维修共用部位、共用设施设备时，需要进入业主专有部分的，应事先征得()的同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业经理

C.业主

D.相邻业主

11.因维修需要临时占用业主空间或对业主造成妨碍的，物业服务企业应()。

A.不负任何责任

B.无需提前告知业主

C.提前告知业主，并采取必要的措施减少影响，恢复原状后不再另行补偿

D.提前告知业主，并就给业主造成的损失给予适当补偿

12.业主对物业服务企业维修服务不满意，认为维修质量不合格的，可以()。

A.直接要求降低物业费

B.要求物业服务企业重新维修，并承担因此造成的额外费用

C.要求物业服务企业赔偿损失

D.以上都可以

13.物业服务合同中约定的违约责任形式不包括()。

A.继续履行

B.赔偿损失

C.支付违约金

D.声明合同无效

14.因物业服务企业违反合同约定，导致业主财产损失的，业主要求赔偿损失时，一般应承担()责任。

A.举证

B.推定

C.无需

D.法律另有规定的除外

15.以下哪种情形不属于物业服务合同法定解除的情形？()

A.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

B.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

C.物业服务合同期限届满，业主大会选聘了新的物业服务企业

D.物业服务企业服务质量显著下降，经业主委员会指出后未在规定期限内改进

16.物业服务合同因()而终止。

A.合同解除

B.合同终止条件成就

C.不可抗力

D.以上都是

17.业主委员会决定解聘物业服务企业，应当提前()日书面通知物业服务企业。

A.30

B.60

C.90

D.120

18.新建物业项目，在没有成立业主委员会的情况下，选聘物业服务企业应当由()代表业主进行。