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2025物权法各章试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列选项中，属于物权法基本原则的是（）

A.物权法定原则

B.诚实信用原则

C.公平原则

D.等价有偿原则

答案：A。物权法定原则是物权法的基本原则之一，它要求物权的种类和内容由法律规定，当事人不得任意创设。而诚实信用原则、公平原则、等价有偿原则是民法的基本原则，但并非物权法特有的基本原则。

2.甲将自己的房屋卖给乙，并与乙签订了房屋买卖合同，但并未办理房屋产权登记。下列说法正确的是（）

A.乙已经取得该房屋的所有权

B.甲与乙之间的房屋买卖合同无效

C.甲与乙之间的房屋买卖合同有效，但乙未取得房屋所有权

D.甲与乙之间的房屋买卖合同有效，乙取得房屋所有权

答案：C。根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与乙签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同有效，但因为未办理产权登记，乙未取得房屋所有权。

3.下列权利中，属于用益物权的是（）

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

答案：C。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地役权是一种典型的用益物权。而抵押权、质权、留置权都属于担保物权。

4.甲在自家宅基地上建造房屋，该房屋的所有权自（）时取得。

A.办理产权登记

B.建成

C.签订建房合同

D.支付建房费用

答案：B。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。所以甲在自家宅基地上建造房屋，房屋建成时，甲即取得房屋所有权。

5.甲将自己的汽车抵押给乙，后甲未经乙同意，将汽车转让给丙。下列说法正确的是（）

A.转让行为无效

B.转让行为有效，乙的抵押权消灭

C.转让行为有效，乙的抵押权不受影响

D.转让行为效力待定

答案：C。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。甲未经乙同意转让汽车，转让行为有效，但乙的抵押权不受影响，乙仍可就该汽车行使抵押权。

6.下列关于占有的说法，正确的是（）

A.占有是一种权利

B.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任

C.不动产或者动产被占有人占有的，权利人请求返还原物及其孳息的，应当向占有人支付因维护该不动产或者动产支出的必要费用

D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起2年内未行使的，该请求权消灭

答案：B。占有是一种事实状态，而非权利，A选项错误。不动产或者动产被占有人占有的，权利人请求返还原物及其孳息的，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用，对于恶意占有人，无需支付，C选项错误。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭，D选项错误。而占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任，B选项正确。

7.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%的份额，乙占30%的份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，下列说法正确的是（）

A.乙有优先购买权

B.乙没有优先购买权

C.乙在同等条件下有优先购买权

D.乙的优先购买权需经甲同意

答案：C。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以甲欲转让自己的份额，乙在同等条件下有优先购买权。

8.下列关于地役权的说法，错误的是（）

A.地役权是为需役地的便利而设立的

B.地役权自地役权合同生效时设立

C.地役权不得单独转让

D.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

答案：无错误选项。地役权是为了需役地的便利而设立的，自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权不得单独转让，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

9.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车质押给乙。质押期间，乙未经甲同意，将汽车出租给丙。下列说法正确的是（）

A.乙的出租行为有效

B.乙的出租行为无效

C.乙的出租行为效力待定

D.乙的出租行为需经甲追认才有效

答案：B。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。乙未经甲同意将汽车出租给丙，其出租行为无效。

10.下列关于留置权的说法，正确的是（）

A.留置权是法定担保物权

B.留置权的成立需要当事人约定

C.留置权的标的物只能是动产

D.留置权