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消防工程物业移交书

移交方（甲方）：[建设单位/原管理单位全称]

接收方（乙方）：[物业服务企业全称]

移交项目名称：[物业项目具体名称]消防工程

移交日期：[YYYY年MM月DD日]

一、前言与背景

为确保[物业项目具体名称]（以下简称“本项目”）消防设施设备的完好、有效运行及后续物业管理工作的顺利开展，保障项目内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》及相关物业管理法规规定，甲乙双方本着公平、公正、客观、负责的原则，就本项目消防工程的移交事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

二、移交范围与内容

本移交书所涉及的消防工程范围为[物业项目具体名称]规划红线范围内，按照消防设计审核及验收意见所包含的全部消防系统及设施设备，具体包括但不限于：

1.建筑消防设施：

*火灾自动报警系统（含报警控制器、探测器、手动报警按钮、消防广播、消防电话系统等）

*自动喷水灭火系统（含报警阀组、喷头、管道、水泵接合器等）

*消火栓系统（含室内外消火栓、水泵接合器、消防水泵等）

*气体灭火系统（若有，需注明具体区域及类型）

*防排烟系统（含风机、风阀、排烟口等）

*应急照明和疏散指示系统

*防火门、防火卷帘、防火窗等防火分隔设施

*消防电梯及其联动控制功能

*其他与消防安全相关的建筑设施

2.消防器材：

*手提式灭火器、推车式灭火器

*消防水带、水枪、接口等

*其他灭火救援器材

3.消防控制中心（消防泵房）：

*内部所有设备、设施、工具

*相关的监控与操作系统

4.消防工程相关的资料与文件（详见本协议第四条）。

三、移交标准

1.所有移交的消防系统及设施设备必须符合国家现行消防法规、技术规范及设计文件要求，并已通过消防验收或备案抽查合格，具备正常使用功能。

2.设施设备外观完好，无明显损坏、锈蚀、缺失部件现象。

3.系统功能测试正常，各项联动功能符合设计要求。

4.相关技术资料、图纸、文件齐全、完整、有效，并与实物相符。

5.消防设施设备的维护保养记录（若有近期的）应一并移交。

四、移交资料清单

甲方应向乙方移交以下与消防工程相关的资料，乙方应对资料的完整性、准确性进行核实：

1.竣工图纸：包括建筑消防总平面图、各系统竣工图（火灾报警、喷淋、消火栓、防排烟、气体灭火、应急照明疏散指示等）、隐蔽工程记录等。

2.审批及验收文件：

*建设工程消防设计审核意见书或备案凭证

*建设工程消防验收意见书或备案抽查结果通知书

*消防产品质量合格证明文件（含合格证、检测报告等）

*具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证

*消防设施检测合格证明文件

3.技术资料与操作手册：

*各消防系统及主要设备的产品说明书、安装使用维护说明书、技术参数手册

*系统操作规程、维护保养规程

*设备清单（含型号、规格、数量、安装位置等）

4.其他文件：

*消防设施设备的采购合同、安装合同复印件（若有）

*主要设备及管线的保修文件、保修期限说明

*消防控制中心值班制度、应急预案等（若已制定）

*消防培训记录（若有）

（资料清单可根据实际情况增删，并另附详细交接清单作为本协议附件）

五、移交程序

1.初步验收：乙方在收到甲方移交通知后[]个工作日内，组织专业人员依据本协议第二条、第三条对需移交的消防系统及设施设备进行初步检查和功能测试。

2.问题整改：对于初步验收中发现的不符合移交标准的问题，甲方应在[]个工作日内组织整改，并将整改结果书面通知乙方复验。

3.资料交接：双方在确认资料齐全、符合要求后，共同签署《消防工程资料移交清单》。

4.实物交接与功能核验：资料交接完成后，双方共同对消防系统及设施设备进行逐项清点、核对及必要的功能测试，确认无误后，签署《消防工程实物移交清单》。

5.操作培训：甲方应在移交前或移交过程中，组织对乙方相关管理人员及操作人员进行消防设施设备操作、日常检查、简单故障排除及维护保养等方面的培训，确保乙方人员具备独立管理能力。培训内容及效果应有记录。

6.签署移交书：上述各项交接工作完成，双方均无异议后，签署本《消防工程物业移交书》。

六、责任划分

1.移交前责任：在本移交书签署之日前，本项目消防工程的安全管理、设施设备的完好性及正常运行责任由甲方承担。若因甲方原因导致消防设施设备损坏、失效或发生消防安全事故，由甲方负责。

2.移交后责任：自本移交书签署之日起，本项目消防工程的日常管理、维护保