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2025年房地产经纪人经纪人快速判断项目土地使用权类型能力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经纪人快速判断项目土地使用权类型

能力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人快速判断项目土地使用权类型能力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某开发商计划在城市近郊建设一个大型住宅小区，该项目土地通过公开出让方

式获得，用途为城镇住宅用地，使用年限最高为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七

十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）

商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。题目所述为城镇住宅

用地，因此最高年限为70年。选项A是商业、旅游、娱乐用地的最高年限；选项B是

工业、教育等用地的最高年限；选项D“永久”不符合我国土地公有制下土地使用权有期

限出让的基本制度。

知识点：土地使用权出让最高年限。

易错点：容易混淆不同用途土地的最高使用年限，特别是住宅、工业和商业用地之

间的区别。

2、某企业拟利用其自有厂房所在的工业用地，与另一公司合作建设员工宿舍，该

行为改变了土地原批准用途。根据规定，该土地用途变更应如何办理？

A、由企业自主决定，无需报批

B、需向县级以上人民政府自然资源主管部门提出申请，经批准

C、只需向税务部门补缴土地增值税

D、只需向规划部门申请变更建设工程规划许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途

的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权

出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。这

通常意味着需要向自然资源主管部门（原土地管理部门）提出申请并获得批准。选项A

错误，土地用途变更属于重大事项，不能自主决定。选项C不全面，补缴出让金是变

更后的结果之一，但前提是获得批准。选项D不完整，仅变更规划许可不够，核心是

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土地用途的变更需土地管理部门批准。

知识点：土地使用权用途变更程序。

易错点：误以为只要规划部门同意即可，忽略了土地管理部门的核心审批职能。

3、王先生购买了一套新建商品房，其《国有土地使用证》上记载的土地用途为“商

务金融用地”，这通常意味着该房屋的性质是什么？

A、普通住宅

B、工业厂房

C、写字楼或商铺

D、经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。“商务金融用地”属于商业服务业设施用地的一种，主要用于

建设商业、办公、金融等经营性场所，如写字楼、商场、银行营业部等。选项A“普通

住宅”对应的土地用途应为“城镇住宅用地”。选项B“工业厂房”对应“工业用地”。选项D

“经济适用房”虽属于住宅范畴，但其土地性质通常为划拨的“保障性住房用地”，与出让

的“商务金融用地”完全不同。

知识点：土地用途分类与房屋性质的对应关系。

易错点：将“商务金融用地”与“住宅用地”混淆，或者不清楚具体商业用地细分类型

所对应的建筑形态。

4、某市政府为建设城市公园，将一块原为农用地的土地征收为国有，随后无偿划

拨给市园林局使用。该公园土地的使用权类型是？

A、出让土地使用权

B、划拨土地使用权

C、租赁土地使用权

D、作价出资（入股）土地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法

批准，在缴纳补偿、安置等费用后（或无偿）取得的国有土地使用权。题目中描述的“无

偿划拨给市园林局使用”是典型的划拨方式，用于城市基础设施和公益事业建设。选项

A“出让”是有偿、有期限的。选项C“租赁”是土地使用者按期向国家支付租金而获得使

用权。选项D“作价出资（入股）”是国家将