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2025年房地产经纪人法拍房房源信息核查与管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法拍房房源信息核查与管理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人法拍房房源信息核查与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核查法拍房房源信息时，首要关注的核心法律文件是？

A、房屋买卖合同

B、不动产权证书

C、执行裁定书

D、租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。执行裁定书是法院启动强制执行程序的法律依据，明确了

拍卖标的、权利负担等核心信息，是法拍房合法性的根本保障。A选项房屋买卖合同是

普通二手房交易的核心文件，不适用于法拍程序；B选项不动产权证书虽重要，但法拍

房可能因查封等原因无法提供原件，其信息需以裁定书为准；D选项租赁合同属于权利

负担核查的一部分，但非首要法律文件。知识点：法拍房法律依据。易错点：混淆普通

二手房与法拍房的核心文件，误选B。

2、关于法拍房的税费承担，下列说法正确的是？

A、买受人承担全部税费

B、出卖人（原房主）承担全部税费

C、各自依法承担，但原房主税费可能由买受人先行垫付

D、免征所有税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。法拍房交易中，税费原则上是“各自承担”，但由于原房主往

往失联或无力支付，法院常在拍卖公告中规定由买受人先行垫付原房主应缴税费（如增

值税、个税），再向法院申请返还。A选项“全部承担”是常见误解，不符合税法规定；B

选项因原房主原因难以实现；D选项无法律依据。知识点：法拍房税费政策。易错点：

忽视“垫付”这一特殊操作，误选A。

3、房地产经纪人核查法拍房是否存在租赁权时，最有效的实地调查方法是？

A、询问物业公司

B、查看法院公告

C、实地看房时与实际居住人沟通

D、查询不动产登记簿

【答案】C

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【解析】正确答案是C。租赁权具有“买卖不破租赁”的效力，实地与居住人沟通可

直接了解租赁期限、租金支付等真实情况。A选项物业公司可能不知情；B选项法院公

告仅披露已知信息，可能遗漏未备案租赁；D选项不动产登记簿不记载租赁关系。知识

点：法拍房权利负担调查。易错点：过度依赖书面文件，忽视实地核查的重要性。

4、法拍房拍卖公告中明确“标的物按现状交付”，对此理解正确的是？

A、房屋内所有物品均归买受人

B、买受人需自行负责清场

C、法院负责腾退后交付

D、房屋瑕疵由法院承担修复责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。“现状交付”意味着房屋可能存在占用、物品遗留等问题，清

场责任通常由买受人承担。A选项需看公告是否明确包含物品；C选项法院一般不负责

腾退；D选项瑕疵风险由买受人自担。知识点：法拍房交付规则。易错点：误认为“现

状交付”包含法院的清场义务。

5、房地产经纪人协助客户参与法拍房竞拍前，应建议客户优先办理的事项是？

A、准备全款资金

B、委托律师尽调

C、实地看房

D、查询学区信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。法拍房涉及复杂的法律风险（如产权、债务、占用等），专业

律师尽调可系统识别风险，是决策基础。A选项资金准备虽必要，但需在尽调后确定；

C选项实地看房是尽调的一部分；D选项学区属于附加价值，非优先事项。知识点：法

拍房竞拍前准备。易错点：将资金准备置于风险调查之前，忽视法律风险。

6、下列哪项信息通常不会在法拍房拍卖公告中明确披露？

A、房屋建筑面积

B、是否存在抵押

C、原房主身份信息

D、欠缴物业费金额

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖公告为保护隐私，通常不披露原房主具体身份信息。A、

B、D选项属于影响交易决策的关键信息，依法应披露。知识点：法拍房信息披露范围。

易错点：误以为所有信息都会公开，忽视隐私保护原则。

7、法拍房竞拍成功后，买受人取得房屋所有权的时间点是？