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2025年房地产经纪人抵押登记的时限、费用与标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记的时限、费用与标准专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记的时限、费用与标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多长

时间内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A、B、C选项的时间均不符合规定，属于常见错误记忆。知识点：不动产登记时限规

定。易错点：容易将抵押登记的特殊时限与一般登记时限混淆。

2、办理房地产抵押登记时，登记费通常由哪方承担？

A、抵押人

B、抵押权人

C、双方平均分担

D、由当地政府规定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记费由登

记申请人承担，抵押登记中抵押权人为受益方，通常由抵押权人承担。A选项抵押人虽

是登记义务人但非费用承担方；C选项无法律依据；D选项不符合实际操作惯例。知识

点：抵押登记费用承担主体。易错点：容易混淆登记义务人与费用承担人的关系。

3、下列哪项不属于房地产抵押登记的必要材料？

A、抵押合同

B、不动产权证书

C、借款人征信报告

D、身份证明文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押登记必备材料包括：抵押合同、不动产权证书、双方

身份证明等。征信报告是银行审批贷款时的材料，非抵押登记必需。A、B、D均为法

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定必备材料。知识点：抵押登记材料清单。易错点：容易将贷款审批材料与抵押登记材

料混淆。

4、办理最高额抵押权首次登记时，其债权确定期间最长不得超过多少年？

A、5年

B、10年

C、15年

D、20年

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第四百二十条规定，最高额抵押权设立前已经存

在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，但债权确定期间最长

不得超过20年。A、B、C选项均不符合法律规定。知识点：最高额抵押权期限限制。

易错点：容易忽略”最长”这一限定条件。

5、房地产抵押登记变更的情形不包括？

A、抵押人名称变更

B、抵押权人名称变更

C、担保债权数额变化

D、抵押物市场价值波动

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押登记变更仅限于登记事项变化，如当事人名称、担保

数额等。市场价值波动属于经济因素，不涉及登记内容变更。A、B、C均属于法定变

更情形。知识点：抵押登记变更范围。易错点：容易混淆登记事项与市场因素。

6、办理在建工程抵押登记时，抵押价值通常如何确定？

A、按土地价值计算

B、按已建成部分价值计算

C、按项目总投资计算

D、按评估价值计算

【答案】D

【解析】正确答案是D。在建工程抵押价值需由具备资质的评估机构评估确定，综

合考虑土地、已建工程等因素。A、B、C选项均不全面或不符合规定。知识点：在建工

程抵押价值确定。易错点：容易忽视评估的法定要求。

7、抵押登记注销后，原抵押权人应在多长时间内领取注销证明？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记操作规范》，注销登记完成后，登记机构

应在5个工作日内向权利人送达注销证明。A、C、D时间均不符合