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2025年房地产经纪人交易流程易错题辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易流程易错题辨析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交易流程易错题辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方支付定金后，卖方因房价上涨拒绝履行合同，买方可以

主张的权利是？

A、要求卖方双倍返还定金

B、要求卖方继续履行合同

C、要求卖方支付违约金

D、要求卖方双倍返还定金或继续履行合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行合同义务的，

应当双倍返还定金。同时，守约方也有权要求违约方继续履行合同。A选项不完整，B

选项遗漏了定金罚则，C选项中定金和违约金不能同时主张。知识点：定金罚则与继续

履行。易错点：容易忽略定金罚则和继续履行可以同时主张。

2、房地产经纪人在带看过程中，应优先向客户介绍房屋的哪个方面？

A、房屋的历史成交价

B、房屋的产权状况

C、房屋的周边配套

D、房屋的装修细节

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权状况是房屋交易的核心要素，直接影响交易合法性。A、

C、D虽然重要，但属于次要信息。知识点：带看流程优先级。易错点：容易被装修或

价格等表面因素吸引而忽略产权问题。

3、网签合同与纸质合同不一致时，以哪个为准？

A、网签合同

B、纸质合同

C、以双方最新约定为准

D、以中介机构保存版本为准

【答案】A

【解析】正确答案是A。网签合同具有公示效力，法律效力优先于纸质合同。B选

项错误，C选项需重新网签，D选项无法律依据。知识点：合同效力优先级。易错点：

认为纸质合同更正式。

4、买方申请贷款时，银行最看重的评估报告是？

A、卖方提供的评估报告

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B、中介机构评估报告

C、银行指定评估机构报告

D、买方自行委托评估报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行只认可指定评估机构的报告。A、B、D选项均不被银

行采信。知识点：贷款评估要求。易错点：误以为任何评估报告都有效。

5、房屋交付时，发现原房主未迁出户口，买方可以？

A、拒绝收房

B、要求赔偿

C、起诉迁出

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。户口问题属于合同义务，买方有多种救济途径。A、B、C

均为合法选项。知识点：户口纠纷处理。易错点：不知道可以拒绝收房。

6、房地产经纪人收取佣金的时间点是？

A、带看成功时

B、签订合同时

C、交易完成时

D、按合同约定时间

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金收取时间以合同约定为准。A、B、C均可能但不绝对。

知识点：佣金支付规则。易错点：认为必须交易完成才收佣金。

7、买方贷款未获批准，定金如何处理？

A、卖方没收

B、全额退还

C、视合同约定

D、双方各担一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金处理以合同约定优先。A、B、D均无法律强制力。知

识点：贷款失败定金处理。易错点：想当然认为应该退还。

8、房屋查封对交易的影响是？

A、不能过户

B、不能居住

C、不能贷款

D、必须解封才能交易

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【答案】A

【解析】正确答案是A。查封限制过户但不影响使用。B、C错误，D过于绝对。知

识点：查封法律后果。易错点：混淆查封与抵押。

9、房地产经纪服务合同必须包含的内容是？

A、房屋具体地址

B、佣金比例

C、违约责任

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。A、B、C均为法定必备条款。知识点：合同必备条款。易

错点：忽略