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2025年房地产经纪人贷款期限与总利息关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款期限与总利息关系专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人贷款期限与总利息关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在其他条件相同的情况下，贷款期限越长，借款人需要支付的总利息通常会如

何变化？

A、减少

B、增加

C、不变

D、先增后减

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款期限越长，意味着借款人占用银行资金的时间越长，银

行需要承担的风险和时间成本也相应增加，因此会收取更多的利息作为补偿。总利息是

整个贷款周期内所有利息的累加，期限延长自然会导致总利息增加。选项A错误，因

为减少总利息通常与缩短贷款期限或提前还款相关。选项C错误，总利息不可能在期

限变化时保持不变。选项D没有逻辑依据，总利息与期限是正相关关系。知识点：贷

款期限与总利息的基本关系。易错点：容易混淆每期还款额与总利息的关系，期限延长

虽然可能降低每期还款额，但总利息是增加的。

2、对于同一笔贷款，选择等额本息还款法时，贷款期限对每月还款额的影响是什

么？

A、期限越长，每月还款额越高

B、期限越短，每月还款额越低

C、期限越长，每月还款额越低

D、期限变化对每月还款额无影响

【答案】C

【解析】正确答案是C。在等额本息还款法下，每月还款额是根据贷款本金、利率

和期限计算出来的一个固定值。当贷款本金和利率固定时，期限越长，意味着分摊到每

个月的本金和利息就越少，因此每月还款额会降低。选项A和B的描述与事实相反。

选项D错误，期限是影响每月还款额的关键变量之一。知识点：等额本息还款法的特

点。易错点：学生可能会误以为期限长短不影响每月还款额，或者混淆期限与还款额的

正负相关关系。

3、在贷款利率和金额固定的情况下，下列哪种贷款期限选择策略能最有效地节省

总利息支出？

A、选择最长的贷款期限

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B、选择最短的贷款期限

C、选择银行推荐的默认期限

D、选择与房屋年龄相匹配的期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。总利息与贷款期限成正比，期限越短，资金占用时间越短，

产生的利息就越少。因此，在借款人还款能力允许的范围内，选择尽可能短的贷款期限

是节省总利息最直接有效的方法。选项A会导致总利息最大化。选项C不一定是最优

解，银行推荐通常考虑其风险和收益，而非借款人利息最小化。选项D与利息节省无

直接逻辑关联。知识点：贷款期限选择对利息成本的影响。易错点：只关注每月还款压

力而忽视总利息成本，倾向于选择长期限。

4、当市场利率处于下行通道时，对于选择固定利率贷款的借款人，贷款期限的长

短对其利息支出的影响有何特殊性？

A、期限越长，越能享受利率下降的好处

B、期限越短，未来转贷或重新融资的灵活性越高，可能降低利息成本

C、期限长短无影响，因为利率已固定

D、期限越长，锁定当前较高利率的时间越长，总利息损失越大

【答案】D

【解析】正确答案是D。固定利率贷款意味着在整个贷款期限内，利率都锁定在签

约时的水平。如果市场利率下降，那么选择长期限的借款人将被迫长期支付高于市场水

平的利率，导致机会成本增加，总利息相对市场而言是“损失”了。选项A错误，固定利

率无法享受利率下降的好处。选项B虽然提到了灵活性，但题目问的是对“其利息支出”

的影响，短期限本身直接减少了在高利率下的计息时间，是更直接的原因。选项C错

误，期限长短决定了锁定高利率的时间长短，影响巨大。知识点：固定利率与市场利率

变动的关系。易错点：忽视固定利率在利率下行周期中的劣势，或者混淆了期限长短与

享受利率下降机会的关系。

5、在等额本金还款法下，贷款期限对总利息的影响与等额本息还款法相比，有何

不同？

A、等额本金法下，期限延长对总利息的增加幅度更大

B、等额本金法下，期限延长对总利息的增加幅度更小

C、两种还款法下，期限变化对总利息的影响