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房地产代理销售合同（开发商代理公司）

甲方（委托人）：[开发商全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[开发商注册地址]

统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]

乙方（代理人）：[代理公司全称]

法定代表人/授权代表：[法定代表人/授权代表姓名]

注册地址：[代理公司注册地址]

统一社会信用代码：[代理公司统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的房地产项目事宜，达成如下协议：

第一条项目信息

1.1本合同项下的委托代理销售项目为：[项目全称]。

1.2项目地址位于：[项目详细地址]。

1.3项目相关批准文件：商品房预售许可证编号为（如有）：[许可证编号]。

1.4项目基本情况概述：[简要描述项目类型、规模、已建成情况等]。

第二条委托代理事项与权限

2.1甲方委托乙方作为甲方在[约定区域范围，如项目所在城市]的唯一代理机构，全权负责[项目全称]的房地产销售代理工作。

2.2代理权限包括但不限于：

(1)根据甲方制定的营销策略，负责项目的市场调研、分析；

(2)制定并执行项目广告推广、公关活动、销售物料制作与发布；

(3)负责销售中心（展示区）的策划、布置与管理；

(4)接待潜在客户，提供项目咨询，进行客户关系维护；

(5)负责客户认购、签约环节的协调与辅助工作，根据甲方授权代为收取定金/购房款（具体权限见本合同第五条）；

(6)协助甲方进行销售数据统计、分析与报表制作；

(7)协调处理销售过程中涉及的部分客户投诉与建议；

(8)配合甲方完成房屋买卖合同的签订（甲方为合同主体）、备案等相关手续；

(9)配合甲方进行项目交付前的相关准备工作；

(10)甲方授权的其他与项目销售相关的事务。

2.3乙方在本合同约定的代理权限内所从事的一切行为，均视为甲方的行为，其法律后果由甲方承担。乙方不得超越授权范围行事，如确需扩大权限，须事先获得甲方书面同意。

2.4除本合同另有约定外，乙方无权以甲方名义直接与购房者签订《商品房买卖合同》。购房者的购房款应直接支付至甲方指定银行账户。

第三条代理期限

3.1本合同有效期为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[月数]个月。

3.2若在本合同有效期内，甲乙双方累计完成销售套数达到[销售目标套数]套，或累计实现销售额达到人民币[销售目标金额]元（以双方确认的最终签约备案数据为准），本合同自动终止。双方应立即办理结算手续。

3.3若代理期满前[月数]个月，累计销售未达到约定目标的[百分比]%以上，甲方有权书面通知乙方终止本合同，乙方应配合完成交接工作。具体提前终止条件和责任，可由双方另行协商并在补充协议中约定。

3.4甲方有权在代理期满前[月数]个月，书面通知乙方不再续约，本合同到期后自动终止。甲方应结清乙方已完成代理工作的相应佣金。

3.5任何一方单方面提前终止本合同，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，或按未完成销售目标部分的佣金金额的[百分比]%支付，具体以双方书面约定为准。

第四条委托代理费用

4.1甲方同意向乙方支付代理销售佣金。佣金计算方式如下：

(1)基础佣金：按本合同项下房屋总销售额的[百分比]%计算。

(2)浮动佣金：在基础佣金之上，若实际销售总额超过人民币[万元]元，超出部分按[百分比]%计算。

(3)或其他约定方式：[详细说明其他佣金计算方法，如固定金额+比例等]。

4.2佣金支付时间节点：乙方应于每月[日数]日前，向甲方提交上一个月的销售业绩确认单及相关原始凭证（如客户认购书、银行收款证明等）供甲方核对。甲方核对无误后，应在收到乙方提交完整资料之日起[日数]日内，将对应月份的佣金支付至乙方指定账户。

4.3甲方支付佣金前，有权要求乙方提供等额、合法的有效发票。

4.4本合同项下的所有代理销售佣金均由甲方承担，相关税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及企业所得税等）由[甲方/乙方]承担。

第五条乙方的收款权限

5.1乙方在本合同有效期内，有权根据甲方授权，代为收取购房者的购房定金。甲方授权乙方代收定金的，收款后应及时将定金原额无息转交甲方。

5.2除定金外，购房者的购房款（包括首付款、分期款、尾款等）及相关税费、物业费等，均应直接支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

乙方不得擅自要求购房者将款项支付至