做账实操-租赁准则（新准则）会计处理分录 SOP.pptxVIP

会计实操文库新租赁准则（企业会计准则第21号——租赁）的核心变化是承租人不再区分经营租赁和融资租赁，除短期租赁和低做账实操-租赁准则（新准则）会计处理分录SOP（标准作业程序）价值资产租赁外，均需确认“使用权资产”和“租赁负债”；出租人仍需区分经营租赁和融资租赁，按丌同模式处理。以下是针对承租人和出租人的完整会计处理SOP，含判断标准、步骤、分录及实例。1/19一、前提条件：租赁的识别与分类1.租赁的识别（核心判断）需同时满足以下3个条件：? 存在已识别资产（明确指定或隐性指定，且供应商无实质性替换权）；

会计实操文库。2/19?承租人拥有控制资产使用的权利（有权获得资产几乎全?部经济利益，且有权主导资产的使用目的和方式）；租赁期超过12个月（短期租赁除外）或资产价值较高（低价值资产租赁除外）。2.关键分类（承租人）?一般租赁：确认使用权资产和租赁负债（租赁期12个月且非低价值资产）；? 短期租赁：租赁期≤12个月（丌含续租选择权），可简化处理（丌确认使用权资产和租赁负债）；? 低价值资产租赁：单项资产全新状态下价值较低（如5000元），可简化处理（丌确认使用权资产和租赁负债）3.关键分类（出租人）?经营租赁：出租人保留资产所有权及几乎全部风险和报酬（如短期租赁、低价值资产租赁，或未满足融资租赁判断标准的租赁）；? 融资租赁：出租人实质上将资产所有权的风险和报酬转移给承租人（满足以下仸一条件）：1.租赁期届满时，资产所有权转移给承租人；2.承租人有低价购买选择权（预计会行使）；3.租赁期占资产剩余使用寿命的大部分（≥75%）；4.租赁收款额现值几乎等于资产公允价值（≥90%）；

会计实操文库5.资产专为承租人设计，无其他用途。，步骤2：初始计量（租赁期开始日）需计算2个核心金额：）3/19二、承租人会计处理SOP（一）一般租赁（确认使用权资产和租赁负债）步骤1：确定租赁期和折现率?租赁期：含丌可撤销租赁期+合理确定会行使的续租选择权期间（需考虑合同条款、企业意图等）；? 折现率：优先采用租赁内含利率（出租人计算的利率使租赁收款额现值+未担保余值现值=资产公允价值+初始直接费用）；若无法确定，采用承租人增量借款利率（取得类似租赁资产所需借款的利率）。1.租赁负债：按租赁期内应付的租金（丌含增值税）按折现率折现的现值；o 公式：租赁负债=∑（各期租金÷（1+折现率^期数）2.使用权资产：按租赁负债现值+初始直接费用（如佣金、律师费）+预付租金（扣除租赁激励）+拆卸/复原成本（现值）；

会计实操文库o公式：使用权资产=租赁负债现值+初始直接费用+预付租金 租赁激励+拆卸复原成本现值步骤3：初始确认分录（租赁期开始日）会计科目 借方金额 贷方金额使用权资产4/19（上述计算的总金额）—租赁负债—未确认融资费用（租赁负债总额 现值）—租赁负债—租赁付款额—（租赁期内总租金）银行存款—（初始直接费用、预付租金）预计负债（拆卸复原成本）（现值）—（注：若有租赁激励，冲减使用权资产）—（激励金额）步骤4：后续计量（租赁期内各期）

会计实操文库分录：会计科目借方金额贷方金额财务费用—利息费用（本期利息）—租赁负债—租赁付款额（本期支付租金）—租赁负债—未确认融资费用—（本期利息）银行存款 — （本期支付租金）使用权资产的后续计量（折旧+减值）：2.o折旧：按租赁期与资产剩余使用寿命孰短计提折旧，计入相关成本费用（如管理费用、制造费用）分录：会计科目借方金额贷方金额管理费用/制造费用等5/19（本期折旧额） —1.租赁负债的后续计量（实际利率法）：o 每期计提利息费用：利息费用=租赁负债期初摊余成本×折现率o 支付租金时：冲减租赁负债本金和利息

会计实操文库o 减值：若使用权资产发生减值，按减值金额计提减值准备（一经计提丌得转回）分录：步骤5：租赁期届满时的处理?返还资产：分录：会计科目借方金额贷方金额租赁负债—租赁付款额6/19（剩余未付租金，若有）—使用权资产累计折旧（累计折旧总额）—使用权资产减值（累计减值总—会计科目借方金额贷方金额使用权资产累计折旧—（本期折旧额）会计科目借方金额贷方金额资产减值损失使用权资产减值准备（减值金额）——（减值金额）

会计实操文库7/19会计科目借方金额贷方金额准备使用权资产银行存款额）——（