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2025年安徽物业考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.物业管理的基础是（）

A.业主的财产权B.物业服务企业的服务权

C.政府的行政管理权D.社区的自治权

答案：A。物业管理本质上是对业主财产的管理和服务，业主的财产权是物业管理的基础。

2.物业服务企业在获取物业管理项目时，最主要的方式是（）

A.协议方式B.招投标方式

C.合作方式D.转让方式

答案：B。招投标方式是目前物业服务企业获取物业管理项目最主要、最公平公正的方式。

3.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.街道办事处、乡镇人民政府B.建设单位

C.物业服务企业D.居民委员会

答案：A。街道办事处、乡镇人民政府负责组织业主推荐首次业主大会会议筹备组中的业主代表。

4.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三

答案：A。根据相关规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加。

5.物业服务合同的订立主体是（）

A.业主与物业服务企业B.业主委员会与物业服务企业

C.建设单位与物业服务企业D.社区居委会与物业服务企业

答案：B。业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。

6.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、等价有偿

D.质价相符

答案：A。物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

7.物业服务企业对物业管理区域内的共用设施设备进行日常运行和维护的费用属于（）

A.物业服务成本B.物业服务支出

C.专项维修资金D.经营费用

答案：A。对共用设施设备进行日常运行和维护的费用属于物业服务成本。

8.物业管理区域内的消防设施设备应当定期进行检查和维护，其责任主体是（）

A.业主B.物业服务企业

C.消防部门D.建设单位

答案：B。物业服务企业负责物业管理区域内消防设施设备的定期检查和维护。

9.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。

A.业主委员会B.物业服务企业

C.社区居委会D.街道办事处

答案：A。业主委员会有责任督促业主限期交纳物业服务费用。

10.物业承接查验的主体是（）

A.建设单位和物业服务企业B.业主和物业服务企业

C.业主委员会和物业服务企业D.建设单位和业主委员会

答案：A。物业承接查验是建设单位和物业服务企业之间进行的。

11.物业管理区域内的环境卫生管理工作主要由（）负责。

A.业主B.物业服务企业

C.环卫部门D.社区居委会

答案：B。物业服务企业负责物业管理区域内的环境卫生管理工作。

12.物业服务企业在物业管理活动中，对业主违反物业服务合同约定的行为，有权（）

A.采取停水、停电等措施B.进行罚款

C.要求业主承担违约责任D.限制业主的人身自由

答案：C。物业服务企业有权要求业主承担违约责任，但不能采取停水、停电、罚款、限制人身自由等不当措施。

13.专项维修资金属于（）所有。

A.业主B.物业服务企业

C.建设单位D.政府

答案：A。专项维修资金由业主交存，属于业主所有。

14.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。

A.业主B.访客

C.物业服务企业D.社区居民

答案：A。规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。

15.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供（）的服务。

A.全方位、多层次B.专业化、规范化

C.个性化、定制化D.标准化、优质化

答案：B。物业服务企业应提供专业化、规范化的服务。

16.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三

答案：C。筹集和使用专项维修资金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

17.物业服务企业的资质等级分为（）

A.一级、二级、三级B.A级、B级、C级

C.甲级、乙级、丙级D.高级