2025委托代理协议含授权范围.docxVIP

2025委托代理协议含授权范围

委托代理协议

第一条协议目的与依据

本协议由委托人（以下简称“委托人”）与代理人（以下简称“代理人”）于2025年月日在签订，旨在根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确双方在委托代理事项中的权利与义务关系。

第二条委托事项

委托人委托代理人处理位于的房产（不动产权证号：，以下简称“该房产”）的出售事宜。具体包括但不限于：寻找潜在买家、以委托人名义对外展示该房产、代为协商售价及交易条件、协助办理相关交易手续（包括但不限于准备、审核、提交出售文件、配合签署买卖合同等）、以及代为收取购房款项等与该房产出售相关的活动。

第三条代理权限（核心中的核心-“含授权范围”）

1.代理人根据本协议约定，在授权期限内，以委托人名义就该房产进行出售活动。

2.代理人的具体权限包括但不限于：

*在授权范围内，代表委托人与潜在买家进行接触、沟通、谈判；

*根据委托人的指示，对外发布该房产出售信息；

*在委托人授权的售价范围内（最低售价为人民币元），代为与买家协商并确定最终成交价格及交易条件；

*根据交易需要，代为准备、审核、提交与该房产出售相关的各类文件及材料；

*代为签署出售该房产所必需的买卖合同及其他相关协议文件；

*代为向相关政府部门申请办理该房产的过户登记手续，并负责保管相关登记文件；

*代为收取买方支付的购房款项，并按本协议约定转交委托人；

*代为处理与该房产出售相关的其他事务，但以下权限除外：

*以低于委托人授权的最低售价出售该房产；

*为该房产设定抵押、担保或其他权利负担；

*修改、变更或放弃委托人的任何权利；

*处置该房产；

*签署与该房产出售无关的任何文件或协议。

3.代理权限自本协议生效之日起生效，至委托事务完成或本协议终止之日止。

4.代理人不得超越本协议约定的授权范围行事。任何超出授权范围的行为，委托人有权不予认可，由此产生的一切法律后果由代理人自行承担。

第四条委托人的权利与义务

1.委托人有权了解代理人处理委托事务的进展情况，并要求代理人定期报告。

2.委托人有义务向代理人提供与该房产出售事宜相关的全部必要资料、文件和信息，并保证其真实性、准确性。

3.委托人有义务按照本协议第六条的约定，及时足额向代理人支付代理费用及其他应付费用。

4.委托人有义务就代理人在授权范围内代为签署的与该房产出售相关的文件进行确认或追认。

5.委托人有权监督代理人的工作，并有权根据实际情况，随时以书面形式通知代理人变更委托事项或撤销代理权。

第五条代理人的权利与义务

1.代理人有权按照本协议约定，在授权范围内处理委托事务，并要求委托人支付代理费用及其他必要费用。

2.代理人应本着勤勉、尽责的原则，在授权范围内积极、有效地处理委托事务，维护委托人的最大利益。

3.代理人应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规活动。

4.代理人应严格保守在履行本协议过程中知悉的委托人的商业秘密和隐私信息，未经委托人书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.代理人应妥善保管委托人提供的文件、资料，并按照约定向委托人报告工作进展和交付相关文件。

6.代理人不得与该房产的潜在买家或交易相关方进行私下联系或达成任何协议，亦不得利用代理权谋取私利。

第六条代理费用及其支付

1.本协议项下的代理费用为人民币元（大写：）。

2.支付方式：委托人应于本协议生效之日起日内，向代理人支付代理费用总额的%，即人民币元；剩余%，即人民币元，于该房产成功过户给买受人且购房款项已全部付清之日起日内支付。

3.上述代理费用不包含因办理该房产出售相关手续所产生的税费、登记费、评估费、中介服务费等第三方收取的费用，这些费用由委托人承担（或按另行约定承担）。

4.委托人应将代理费用支付至代理人指定的以下银行账户：

*开户行：银行分行

*户名：代理人

*账号：。

第七条报告与沟通

代理人应至少每个工作日向委托人提供一次工作进展报告，或在委托人要求时立即提供。双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。

第八条保密条款

双方对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后年内持续有效。

第九条违约责任