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老人之家创业计划书

导读：自中国七十年代中期实施计划生育控制以来，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人，有高龄老人和有多种疾病老人生活不能自理，同时中国老年人在生活习惯和观念方面和外国老人有很多不一样之处，依据1986年国际慈善机构（HTA）老年人居住建筑标准分为7类：退休和退休前，仅需少许监护和帮助健康老人住宅，提供全天监护和最低程度服务和设施健康老人住宅，不需

、“老年公寓”市场潜力巨大

XX年国家相关部门经过调查和分析估计，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生积蓄总和相当于全国中国生产总值1/3；另据中国老龄人协会估量，中国老年人消费约每十二个月3000亿人民币，而且伴随老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到深入增加。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发产业。

2、家庭原因催生老年住宅产生和发展

自中国七十年代中期实施计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会主力家庭结构。很多独生儿女成家以后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上“代沟”，由此引发了一系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

3、老年娱乐市场开发

很多老年人退休后赋闲在家，没有儿女陪同和照料，她们会产生一个空虚感，急需表现自己个人价值。所以部分老年旅游团及老年娱乐文化活动全部有了很大发展，老年人不再只是现在家中，她们更多会选择走出家门，参与小区或社会上组织部分娱乐活动，这大大促进了老年产业发展。

4、老年住宅在京、沪两地倍受热宠

最早老年公寓就出现在北京和上海。上世纪九十年代初，在当初上海商品房积压量高达上千万平方米情况下，中高级老年公寓一直供不应求，排队预订场面时有发生。九十年代中期，北京部分机构在吸收上海老年公寓成功经验后，结合当地域老年人生活习性建老年公寓，取得了良好经济效益和社会效益。

总结：

假如说1.45亿老年人口基数是老年住宅建设必需条件、家庭原因和老年人社会问题是催生老年人公寓产生关键原由，那么国家激励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到老年公寓建设期望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年公寓建设应该说是一个机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。能够预见，老年公寓必将逐步被老年人极其儿女所接收。

（四）企业概述

老年公寓首先要符合老年人特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功效差，有高龄老人和有多种疾病老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面和外国老人有很多不一样之处，所以不能完全照搬国外老年公寓模式。我们应根据中国政府制订“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”养老标准，创建符合中国国情和老年人需求中国老年公寓。

1、地点选择。

依据老年人特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美地方。

2、老年公寓模式。

国外老年公寓模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）老年人居住建筑标准分为7类：退休和退休前老人居住住宅；生活基础自理，仅需少许监护和帮助健康老人住宅；提供全天监护和最低程度服务和设施健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护老人住宅；专为体力和智力全部衰退并需要个人监护和护理住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等老人入住注册医疗机构。又依据各个国家现实状况和经验，国外老年住宅模式大致上能够划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住住宅）；护理型老年人住宅和公立养老院（社会福利性）。从资金划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。借鉴国外经验，结合中国实际情况，中国老年公寓模式大致上能够划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。

（3）设计和配套设施。

老年公寓要根据老年人特点和“老年人建筑设计规范”，从住区计划、设计到配套建筑和设施方面要符合老年人特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫和电子安防系统。居室要阳光充足和通风。老年公寓要有完备配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。尤其是老年小区内要配置正要求点医院。该医院应含有诊疗、抢救