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住宅租赁2025年合同协议标准

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

简述《民法典》合同编中适用于住宅租赁合同的基本原则，并举例说明其中一项原则在住宅租赁场景下的具体体现。

二、

根据《民法典》及相关法律规定，列举住宅租赁合同中必须包含的法定条款，并分别说明每项条款的核心内容。

三、

在住宅租赁实践中，除了法定条款外，哪些条款常被纳入标准合同中？请选择其中三项，分别阐述其目的和常见的约定内容。

四、

分析当前住宅租赁市场环境下，出租人和承租人各自的主要权利与义务。请至少各列举三项，并简要说明其意义。

五、

住宅租赁合同中可能存在哪些常见的风险点？请至少列举四项，并提出相应的合同条款设计建议以防范这些风险。

六、

结合当前社会发展趋势，探讨科技进步（如物联网、大数据）可能对2025年住宅租赁合同标准带来哪些新的要求或变化。

七、

假设某城市2025年出台了新的住房租赁管理办法，要求租赁合同必须包含关于房屋消防安全检查和整改的约定。请设计一个符合该要求的合同条款内容。

八、

论述国家住房租赁市场调控政策（如租金指导价、租赁补贴等）对住宅租赁合同标准条款可能产生的影响。请结合具体政策举例说明。

试卷答案

一、

《民法典》合同编适用于住宅租赁合同的基本原则包括平等、自愿、公平、诚信、公序良俗。例如，平等原则体现在租赁双方在签订合同时法律地位平等，均有权依法订立、变更或解除合同；自愿原则体现在合同内容完全由双方协商决定，不受强迫；诚信原则体现在双方应诚实守信，履行合同义务，不得隐瞒房屋真实情况等。

二、

住宅租赁合同中必须包含的法定条款及其核心内容：

1.租赁双方身份信息：明确出租人和承租人的姓名（名称）、住所等。

2.租赁物基本信息：详细说明租赁房屋的地址、面积、结构、附属设施等。

3.租赁期限：约定合同生效和终止的具体日期。

4.租金和支付方式：约定租金金额、支付周期（如月付、季付）和支付途径。

5.押金金额和退还条件：约定押金数额、支付方式以及满足约定条件后押金退还的时间和方式。

三、

常被纳入标准合同的条款及其内容：

1.房屋用途：明确约定房屋仅可用于居住，禁止用于经营性活动或其他非法用途。

2.维修责任：划分房屋主体结构及附属设施（如供水、供电设施）的维修责任主体和费用承担方。通常出租人负责主体结构维修，承租人负责内部设施及使用不当造成的损坏维修。

3.转租转借规定：约定承租人是否可以转租或转借房屋，以及需要履行的程序和条件，通常需要出租人书面同意。

四、

出租人的主要权利与义务：

权利：收取租金；要求承租人按照约定支付租金、保持房屋原状、妥善使用附属设施等。

义务：按照约定交付符合居住条件的房屋；履行房屋及主要附属设施的维修义务；保障承租人的人身和财产安全。

承租人的主要权利与义务：

权利：按照约定使用房屋及附属设施；在租赁期满或合同解除后收回房屋。

义务：按照约定支付租金；妥善保管并合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构；按时返还房屋及押金。

五、

常见的风险点及防范建议：

1.风险：租金虚高或涨幅过快。

建议：参考当地租金指导价，并在合同中明确约定租金调整机制和幅度限制。

2.风险：押金不退或克扣。

建议：明确约定押金扣除的情形（如房屋损坏、欠费等）和证据要求，约定押金退还的具体时间和流程。

3.风险：房屋存在安全隐患。

建议：约定房屋交付时及租赁期间的安全检查要求，明确安全责任。

4.风险：擅自改变房屋结构或转租。

建议：明确禁止擅自改变房屋结构，明确转租需经出租人书面同意的条件和程序。

六、

科技进步可能带来的新要求或变化：

1.电子签名与存储：区块链等技术的应用可能要求合同采用更安全的电子签名，并确保合同的不可篡改性和可追溯性。

2.智能设备使用条款：随着智能门锁、智能家电进入租赁房屋，合同可能需要包含关于这些设备的使用、维修、数据隐私保护等的条款。

3.在线履约与纠纷解决：租金在线支付、水电费代扣代缴等线上履约方式普及，合同可能约定相关服务提供商和责任划分。在线纠纷解决平台也可能被纳入合同争议解决方式选项。

七、

关于消防安全检查和整改的合同条款设计：

“租赁期间，出租人应于每年【具体月份，如：10月】前对租赁房屋进行一次消防安全检查，并将检查结果书面告知承租人。如检查发现安全隐患，出租人应负责及时整改。承租人在使用过程中如发现消防安全隐患，应及时通知出租人；出租人接到通知后应在【具体天数，如：5】日内进行整改。因一方未及时履行消防安全义务导致发生事故的，责任方应承担相应责任。”

八、

住房租赁市场调控政策对合同标准条款的影响：

1.