（244页PPT）至联成都麓湖商业LUXEMIX提报.pptxVIP

《麓，不止一面业的若干想法至联麓湖商

踩盘的，路过的，走的，价格对商业是管中窥豹问了

这里像威尼斯一样有业主刨根问底的了解过商业，回来给我：未来小巨蛋，这个那个公园巴适的板呐……再造一个太古里一个，还有吹嘘

肯定会有商业，不然几千亩消费怎么办但是谁都没有想到的是——有150万方的

麓湖的住宅IP是成功的不能再成功但是商业？

我们不是要跟住宅么这是两条腿走的问题，这是两手抓两手都要硬的问题；争什

第二章：所以，问题出在……

问某省市场占位没体现有

客户以为他买的铺子就区底商看看麓湖的居住密度，再想想空租的时间，死活下不了决心是社

问题出在规模效应没出来做

的概念150万方就是把春熙路太古里一锅端IFS你买这里的铺子，就是20年前买春熙原始股的概念

还未激活?问题出在造梦工作还不够精彩，商业想象力

灵魂圣安东尼奥这个世界水岸商的顶尖再路上，而不是在麓上业

问题也出在，造梦了造晚

万方商业宏图客户像挤牙膏一样慢慢慢慢慢慢了解的150明天的价能明天来赚，比较今天收入囊中麓湖

问题出在独立IP还没型成

晶溪岸的麓大家记住的是麒麟荟的麓、天玑幻麓、水唯独忘记了MIX的麓影的

问题出在投资模型还建立未

房子成了常态现在的热砸住宅几千个人排号几百套公寓又被打压，商铺是多好的机会啊买

甚至，至联认以上问题全部解决，在排除政府限价因素外，住宅应该再涨涨价为

齐驱我们的电梯不能一直和蔚蓝亚并驾她什么规模你什么规模，她什么配套你什么配套，你说对吧？！卡地

聚焦一下，问题无外——

150万方的体量没说出去，也没说清楚；?第一

独立IP建立的不够清晰，到底是一只怎样的鹿；?第二

造梦，造想象从来不够某省市场期待感不如住宅；第三

第三章：客观理性的梳理一下定位

太大，很难一句说清楚由小到大，抽丝剥茧

01，麓湖商业之于天新区府

有兴隆湖从天府大道一路向南，商务有秦，产业高端住宅有麓山麓湖，普通住宅有华府和某著名企业中航……皇寺

偌大一个天府新区，唯了独缺商业

的问题，我们现在讨论的，不是底商或者区商业未来天府新区常住人口+产业人口+外来人口，10年内将轻松突破50万街

这50万人是不是要前仆后去环球中心，去银泰某省市中心？

家级产业国家级新区，国家级投入，国家划，国但是，就是没国家级商业中心，幸好，麓湖来了！级规

固定的超级社区如果说，麓湖的住宅给人的感觉是一个层相对圈

麓湖的商业就是一个更OPEN加更某省市公共功能和责任感的超级水岸文旅商业带；

麓MIX?|?南天府门户?·?湖岛商业中心

02，麓湖商业之于都成

成都未来是一个葫芦型字型）大家再也不分东南西北了，而只分老城区和新城区

就像上海只有浦东和其域一样未来天府新会弯道超车，成为国际化的新兴主城区；他区

业中心，老城有春既然是另外一个“新成都”，那么就要与配的商太古里和IFS，新城呢？，盐商圈有之匹

一律的SHOPPING?我们不可能指望傻大的环球中心，也不能望千篇化发展的产物，他们会落伍；MAL