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房地产租赁管理合同（业主管理公司）-管理协议

甲方（业主）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：__________________________________________________

联系电话：________________________

乙方（业主管理公司）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

地址：__________________________________________________

联系电话：________________________

法定代表人/负责人：________________________

鉴于：

甲方是位于__________________________________（以下简称“该物业”）的合法所有权人，有意委托乙方管理该物业的租赁事宜。乙方拥有专业的租赁管理经验、资源和能力，愿意接受甲方的委托，提供约定的租赁管理服务。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理该物业租赁事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务范围与权限

1.1乙方根据本协议约定，为甲方提供该物业的租赁管理服务，包括但不限于：

（1）代为发布该物业租赁信息，进行市场推广；

（2）筛选潜在租赁客户，安排房屋看房；

（3）审核租赁客户的资质条件，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等；

（4）代表甲方与符合条件的租赁客户进行租赁谈判；

（5）协助甲方与租赁客户签订租赁合同；

（6）代收租赁合同项下的租金和押金，并按照本协议约定及时支付给甲方；

（7）协调处理租赁期内的物业交割、入住手续；

（8）在租赁期内，负责该物业的日常物业管理事务，包括但不限于：接收和处理租客的报修请求、与租客进行日常沟通、协助处理租客的合理投诉、根据甲方指示处理续租或解约事宜；

（9）维护该物业及租客的共同区域，确保其基本状态；

（10）向甲方定期汇报租赁管理情况。

1.2乙方在本协议项下的服务权限以甲方明确的书面授权为准。未经甲方事先书面同意，乙方不得超出本协议约定的范围或权限行事，但为维护甲方利益所必需且紧急的事项除外，但事后应及时向甲方报告并取得追认。

第二条服务费用与支付

2.1乙方提供本协议项下的租赁管理服务，向甲方收取服务费。服务费的计算方式为：该物业年度预计租金总额的____%（具体比例：__________________%），或以实际取得的年度租金总额的____%（具体比例：__________________%）为基数计算，费率不低于____%（具体比例：__________________%）。计算周期为每年/每半年/每季度（选择一项：__________________）。服务费计算所需的相关数据（如预计租金）由甲方提供，并对数据的真实性负责。

2.2除服务费外，因履行本协议而产生的其他合理费用，如代收租金的支付手续费、租赁合同登记费、物业维修费（指因乙方管理疏忽造成的维修除外）等，由____方（选择：甲方/乙方）承担。

2.3服务费的支付时间为每（选择：季度/半年/年）结束后____日内/租赁合同签订后____日内/收到甲方款项后____日内（选择一项或约定具体时间点：__________________）。

2.4乙方应在收到甲方款项后____日内，将款项扣除代收税费（如适用）和服务费后，通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

2.5甲方应按时足额向乙方支付服务费。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的____‰（具体比例：__________________‰）向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金为止。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、诚信的租赁管理服务；

（2）有权随时了解租赁管理服务的进展情况，要求乙方定期或不定期提供工作报告；

（3）有权对乙方的服务进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方纠正；

（4）有权在租赁合同