2025年房地产经纪人租金回报率计算中的常用财务术语专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的常用财务术语专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的常用财务术语专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的常用财务术语专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在租金回报率计算中，“净营业收入”（NOI）是指？

A、物业的总租金收入

B、扣除运营费用后的租金收入

C、物业的市场价值

D、业主的个人收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。净营业收入（NOI）是计算租金回报率的核心指标，指物业

的总租金收入减去运营费用后的余额。A选项忽略了运营费用的扣除；C选项物业市场

价值是计算回报率的分母，而非NOI；D选项业主个人收入与物业运营无关。知识点：

NOI是衡量物业盈利能力的关键指标。易错点：容易混淆总收入和净收入的概念。

2、“资本化率”（CapRate）的计算基础是？

A、物业购买价格

B、净营业收入除以物业价值

C、贷款利率

D、租户信用评级

【答案】B

【解析】正确答案是B。资本化率是净营业收入与物业价值的比率，反映物业的投

资回报水平。A选项物业购买价格是价值的一种形式，但不是计算基础；C选项贷款利

率是融资成本；D选项租户信用评级影响租金稳定性但不直接计算CapRate。知识点：

CapRate是评估物业投资价值的重要工具。易错点：容易将物业价值与购买价格混淆。

3、在租金回报率分析中，“现金回报率”（CashonCashReturn）关注的是？

A、物业增值潜力

B、实际现金流入与现金投资的比率

C、税收优惠

D、物业管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。现金回报率衡量投资者实际现金投入与现金回报的关系，是

实际投资收益的重要指标。A选项物业增值是长期收益；C选项税收优惠影响净收益但

不直接计算现金回报率；D选项物业管理费用是运营成本的一部分。知识点：现金回报

率反映短期投资效益。易错点：容易忽略融资对现金流的影响。

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的常用财务术语专题试卷及解析2

4、“债务覆盖率”（DCR）主要用于评估？

A、物业市场竞争力

B、偿还债务的能力

C、租户满意度

D、物业管理效率

【答案】B

【解析】正确答案是B。债务覆盖率是净营业收入与债务偿还额的比率，用于评估

物业偿债能力。A选项物业市场竞争力与DCR无关；C选项租户满意度影响租金收入

但不直接计算DCR；D选项物业管理效率影响运营费用。知识点：DCR是贷款机构的

重要参考指标。易错点：容易混淆偿债能力与盈利能力。

5、“毛租金乘数”（GRM）的计算依据是？

A、物业面积

B、总租金收入与物业价值的比率

C、运营费用

D、贷款金额

【答案】B

【解析】正确答案是B。毛租金乘数是物业价值与年总租金收入的比率，用于快速

评估物业价值。A选项物业面积与GRM无关；C选项运营费用是计算NOI时扣除的

项目；D选项贷款金额是融资相关指标。知识点：GRM是简化的物业估值工具。易错

点：容易忽略”毛”租金与净租金的区别。

6、“内部收益率”（IRR）考虑了哪些因素？

A、仅当前租金收入

B、时间价值和现金流

C、仅物业购买价格

D、仅运营费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。内部收益率综合考虑了投资的时间价值和未来现金流，是

更全面的收益评估指标。A、C、D选项都只涉及单一因素，不符合IRR的定义。知识

点：IRR是动态投资评估工具。易错点：容易忽略时间价值对收益的影响。

7、“盈亏平衡occupancy”指的是？

A、物业满租时的状态

B、收入刚好覆盖成本的出租率

C、最低法定出租率

D、市场平均出租率

【答案】B

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的常用财务术语专题试卷及解析