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2025年房地产经纪人产权过户中的欺诈防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的欺诈防范专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的欺诈防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易过程中，为防范“一房二卖”的欺诈行为，房地产经纪人应建议买

方采取的最有效措施是？

A、与卖方签订详细的购房合同

B、尽快向不动产登记机构申请预告登记

C、要求卖方提供房屋的原始购房发票

D、对卖方的身份信息进行核实

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有物权公示效力，能够有效限制卖方再次处分

该房屋，是防范“一房二卖”最直接、最有效的法律手段。A选项签订合同是基础，但合

同债权效力弱于预告登记的物权效力；C选项原始发票只能证明来源，不能防止再次出

售；D选项核实身份是必要步骤，但无法防止产权人恶意将房屋卖给多人。知识点：预

告登记的物权效力。易错点：混淆合同债权与预告登记物权的保护力度，认为签了合同

就万事大吉。

2、买方在支付首付款后，卖方声称房屋被法院查封，导致无法过户。这属于产权

过户中的哪类风险？

A、房屋权利瑕疵风险

B、交易主体资格风险

C、房屋物理状况风险

D、贷款审批风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。权利瑕疵风险指房屋上存在抵押、查封、租赁等权利负担，

影响产权的顺利转移。法院查封是典型的权利瑕疵。B选项主体资格风险指卖方是否为

合法产权人或有无完全民事行为能力；C选项物理状况风险指房屋本身的质量问题；D

选项贷款风险是买方资金问题。知识点：产权过户中的权利瑕疵类型。易错点：将所有

交易障碍都归为物理或资金风险，忽视了产权本身可能存在的法律负担。

3、房地产经纪人在协助交易时，发现卖方提供的房产证复印件与登记信息不一致，

最应警惕的欺诈风险是？

A、虚假房源

B、伪造证件

C、价格欺诈

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D、面积缩水

【答案】B

【解析】正确答案是B。证件不一致是伪造或变造产权证明的典型信号，是严重的

欺诈行为。A选项虚假房源通常指房源根本不存在或非业主委托；C选项价格欺诈指价

格虚高或存在额外不合理收费；D选项面积缩水是实测面积与约定不符。知识点：产权

文件的真实性核查。易错点：可能认为是信息录入错误而放松警惕，忽视了背后可能是

蓄意伪造。

4、在办理产权过户时，若交易双方委托的代理人无法提供经公证的授权委托书，经

纪人应如何处理？

A、要求代理人补办公证手续后再办理

B、为促成交易，接受普通授权委托书

C、建议交易双方重新签订合同

D、直接拒绝办理，终止交易

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据不动产登记规定，涉及产权转移的委托，必须提供经公

证的授权委托书，以防范代理权欺诈。B选项接受普通委托书违反规定，风险极高；C

选项重新签合同解决不了代理权问题；D选项直接终止过于武断，应先告知补救措施。

知识点：产权过户中的代理制度与公证要求。易错点：认为只要有委托书即可，忽视了

产权交易对委托形式的特殊严格要求。

5、为了防范卖方隐瞒房屋存在长期租赁合同的风险，买方和经纪人应重点关注哪

个环节？

A、房屋实地看房

B、审查《不动产登记簿》

C、签署《买卖合同》

D、办理物业交割

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“买卖不破租赁”原则，已备案的长期租赁对买方有约束

力。租赁信息通常会在不动产登记簿中记载或可查询。A选项看房不一定能发现租客；

C选项合同约定不能对抗已存在的合法租赁；D选项交割时发现为时已晚。知识点：“买

卖不破租赁”原则及登记查询。易错点：过度依赖口头承诺和看房印象，忽视了法定的

信息查询渠道。

6、在产权过户过程中，出现“阴阳合同”（即网签合同价低于实际成交价）的情况，

其主要目的是什么？

A、为了简化交易流程

B、为了规避国家税费

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