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2025年房地产经纪人不动产统一登记制度实施难点与对策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产统一登记制度实施难点与对策

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产统一登记制度实施难点与对策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产统一登记制度的核心目标是什么？

A、提高房地产交易价格

B、保障不动产权利人的合法权益

C、简化房地产经纪人执业流程

D、增加政府财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产统一登记制度的核心目标是明确不动产权利归属，保

障权利人的合法权益，维护不动产交易安全。A选项与制度目标无关；C选项是制度实

施的间接影响而非核心目标；D选项并非制度设计的初衷。知识点：不动产统一登记制

度的基本原则。易错点：将制度实施的间接效果误认为核心目标。

2、不动产登记机构在受理登记申请时，审查的重点是？

A、申请人的财务状况

B、不动产的自然状况

C、申请材料的真实性与合法性

D、房地产经纪人的资质

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构的核心职责是审查申请材料的真实性与合法性，确

保登记行为符合法律规定。A、D选项与登记审查无关；B选项虽涉及但不属于审查重

点。知识点：不动产登记审查标准。易错点：混淆登记审查与交易审查的范围。

3、不动产统一登记实施后，房地产经纪人需要特别注意？

A、提高房屋销售价格

B、核实不动产登记信息的准确性

C、减少客户咨询时间

D、简化合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。统一登记后，不动产信息更加透明，经纪人需确保登记信

息准确以避免交易纠纷。A、C、D选项与制度实施无直接关联。知识点：不动产统一

登记对经纪行业的影响。易错点：忽视信息核实的重要性。

4、不动产登记簿的法律效力体现在？

A、可作为广告宣传依据

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B、具有最高法律证明力

C、可随意修改

D、仅对政府机构有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有最高法律证

明力。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：不动产登记簿的法律效力。易错点：

混淆登记簿与一般文件的法律地位。

5、不动产统一登记实施的主要难点之一是？

A、房地产经纪人数量不足

B、历史遗留问题处理复杂

C、客户需求减少

D、登记费用过高

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史遗留问题（如权属不清、资料缺失）是统一登记实施

的主要难点。A、C、D选项与难点无关。知识点：不动产统一登记实施难点。易错点：

忽视历史问题的复杂性。

6、房地产经纪人在协助客户办理不动产登记时，应避免？

A、提供虚假材料

B、解释登记流程

C、协助准备申请文件

D、核实权利人身份

【答案】A

【解析】正确答案是A。提供虚假材料属于违法行为，必须严格禁止。B、C、D是

经纪人的合法职责。知识点：不动产登记中的法律责任。易错点：忽视法律风险。

7、不动产统一登记制度对房地产市场的影响主要是？

A、导致房价大幅上涨

B、提高市场透明度

C、减少交易量

D、限制经纪人执业

【答案】B

【解析】正确答案是B。统一登记提高了市场透明度，有助于规范交易行为。A、C、

D选项与制度影响不符。知识点：不动产统一登记的市场效应。易错点：夸大或低估制

度影响。

8、不动产登记信息查询的主体通常是？

A、任何社会公众

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B、仅限权利人本人

C、权利人及利害关系人

D、仅限政府机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律规定权利人及利害关系人可查