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2025年房地产经纪人房地产投资中的法律与税务基础专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资中的法律与税务基础专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资中的法律与税务基础专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记簿记载的权利人与实际权利人不一

致时，应当如何认定权利归属？

A、以不动产登记簿为准

B、以实际出资证明为准

C、以占有使用状态为准

D、以双方协议为准

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属

和内容的根据。除有证据证明登记确有错误外，以登记簿记载为准。B、C、D选项虽

可能作为证据，但法律效力低于不动产登记簿。知识点：不动产登记效力。易错点：容

易混淆实际权利与登记权利的法律效力。

2、房地产开发企业预售商品房应当符合的条件不包括？

A、已交付全部土地使用权出让金

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上

D、已通过竣工验收

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》第45条，D项”已通过竣工验

收”是现售条件而非预售条件。A、B、C均为法定预售条件。知识点：商品房预售条件。

易错点：容易混淆预售与现售条件。

3、个人转让家庭唯一住房满5年的，可享受的税收优惠是？

A、免征个人所得税

B、减半征收个人所得税

C、免征增值税

D、减半征收增值税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据财税〔2016〕36号文，个人将购买2年以上（含2年）

的住房对外销售的，免征增值税。A项个税免征需满足”满五唯一”条件，但题目未明确

是否唯一。知识点：房地产交易税收优惠。易错点：容易混淆增值税与个税优惠条件。

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4、房地产经纪人协助客户办理抵押登记时，应当向登记机构提交的材料不包括？

A、抵押合同

B、主债权合同

C、抵押物权属证明

D、抵押人资信证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押登记需提交A、

B、C项材料，D项资信证明非登记必需材料。知识点：不动产抵押登记要件。易错点：

容易将银行贷款审批材料与登记材料混淆。

5、下列关于土地使用权最高年限的说法，正确的是？

A、居住用地70年

B、工业用地40年

C、商业用地50年

D、综合用地60年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，

居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。知

识点：土地使用权年限。易错点：容易混淆不同用途土地的年限。

6、房地产投资信托基金（REITs）的主要税收优势体现在？

A、免征企业所得税

B、分配收益时双重征税避免

C、投资者个人所得税减免

D、交易环节税收全免

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过结构设计避免双重征税，符合条件的产品层面

可免征企业所得税，分配给投资者的收益按各自税负纳税。A、C、D表述过于绝对。知

识点：REITs税收制度。易错点：容易误解为完全免税。

7、房屋租赁合同未约定租赁期限的，视为？

A、不定期租赁

B、期限为1年

C、期限为20年

D、无效合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第730条，租赁期限六个月以上的未采用

书面形式的，视为不定期租赁。未约定期限的也属于不定期租赁。知识点：租赁合同期

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