2025年房地产经纪人房地产租赁市场供需平衡数据分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产租赁市场供需平衡数据分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产租赁市场供需平衡数据分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产租赁市场供需平衡数据分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析2025年房地产租赁市场供需平衡时，下列哪项指标最能直接反映租赁市

场的短期需求变化？

A、商品房空置率

B、租赁价格指数

C、人口净流入量

D、租赁成交量

【答案】C

【解析】正确答案是C。人口净流入量直接决定了租赁市场的潜在需求规模，是短

期需求变化的核心驱动因素。A选项空置率反映供给端情况；B选项价格指数是供需博

弈的结果而非需求本身；D选项成交量是已实现的需求，无法反映潜在变化。知识点：

租赁市场需求分析指标。易错点：考生容易混淆价格指数与需求指标的关系。

2、2025年一线城市租赁市场呈现”租金上涨但空置率上升”的现象，最可能的原因

是？

A、租赁需求增加

B、供给结构失衡

C、政策调控加强

D、经济下行压力

【答案】B

【解析】正确答案是B。供给结构失衡会导致部分区域供给过剩（空置率上升），而

优质房源稀缺（租金上涨）。A选项需求增加会推高租金但不会导致空置率上升；C选

项政策调控通常同时影响供需；D选项经济下行会抑制租金上涨。知识点：供需结构性

矛盾分析。易错点：容易忽视结构性问题而只关注总量。

3、在租赁市场数据分析中，“租售比”指标主要用于评估？

A、投资回报率

B、市场流动性

C、供需平衡度

D、价格合理性

【答案】A

【解析】正确答案是A。租售比（年租金/房价）是衡量房地产投资回报率的核心指

标。B选项流动性需要看成交周期；C选项供需平衡度要看空置率；D选项价格合理性

2025年房地产经纪人房地产租赁市场供需平衡数据分析专题试卷及解析2

需要结合收入水平。知识点：租赁市场投资分析指标。易错点：容易将租售比与房价收

入比混淆。

4、2025年长租公寓市场出现”高入住率但低租金”现象，说明该市场处于？

A、供不应求阶段

B、供过于求阶段

C、结构性调整阶段

D、恶性竞争阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。高入住率表明需求存在，低租金反映供给方在调整策略，这

是市场结构性调整的典型特征。A阶段租金应上涨；B阶段入住率会下降；D阶段会出

现非理性定价。知识点：市场周期判断。易错点：容易仅根据单一指标判断市场阶段。

5、在分析租赁市场供需平衡时，“有效需求”与”潜在需求”的主要区别在于？

A、需求规模大小

B、支付能力差异

C、需求稳定性

D、区域分布特征

【答案】B

【解析】正确答案是B。有效需求指有支付能力的需求，潜在需求指仅有意愿但缺

乏支付能力的需求。A选项规模不是区分标准；C选项稳定性是结果而非区别；D选项

区域分布是空间特征。知识点：需求分类理论。易错点：容易混淆”有效”与”潜在”的定

义。

6、2025年租赁市场数据显示”租金涨幅低于CPI涨幅”，这表明？

A、租赁市场过热

B、租赁需求不足

C、租金增长乏力

D、通胀压力加大

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金涨幅低于CPI说明租金实际购买力下降，增长乏力。

A选项过热时租金涨幅应高于CPI；B选项需求不足会导致租金下跌；D选项通胀是

宏观现象。知识点：租金与通胀关系。易错点：容易忽视实际租金概念。

7、在租赁市场供需分析中，“弹性系数”主要用于衡量？

A、价格敏感度

B、市场成熟度

C、供需匹配度

D、投资风险度

2025年房地产经纪人房地产租赁市场供需平衡数据分析专题试卷及解析3

【答案】A

【解析】正确答案是A。弹性系数反映需求量对价格变化的敏感程度