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2025年房地产经纪人城市规划与房地产市场发展专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市规划与房地产市场发展专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市规划与房地产市场发展专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行城市规划体系，控制性详细规划的主要作用是什么？

A、确定城市性质和发展方向

B、规定地块用途和开发强度

C、编制城市总体规划的依据

D、指导具体建筑工程设计

【答案】B

【解析】正确答案是B。控制性详细规划的核心作用是具体规定各地块的用地性质、

建筑密度、容积率等开发强度指标，是土地出让和开发建设的直接依据。A选项是总体

规划的职能；C选项表述错误，详细规划应依据总体规划编制；D选项属于修建性详细

规划的范畴。知识点：城市规划层级体系。易错点：容易混淆各层级规划的具体职能。

2、城市更新项目中，“留改拆”并举原则中的”改”主要指什么？

A、保留历史建筑原貌

B、对危房进行拆除重建

C、改造提升建筑功能和环境

D、搬迁原有居民

【答案】C

【解析】正确答案是C。“改”指通过建筑改造、设施更新等方式提升现有建筑的使用

功能和环境品质。A选项属于”留”；B选项属于”拆”；D选项是搬迁措施而非改造方式。

知识点：城市更新政策。易错点：容易混淆”留改拆”三种方式的适用情形。

3、房地产市场调控中，“因城施策”原则的提出主要基于什么考虑？

A、简化调控政策制定流程

B、适应不同城市市场差异

C、降低地方政府调控成本

D、统一全国房价水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。因城施策的核心是承认不同城市在人口、经济、供需等方

面的差异性，采取差异化调控措施。A、C选项与政策初衷无关；D选项与因城施策精

神相悖。知识点：房地产调控政策。易错点：容易忽视政策制定的区域差异性考量。

4、国土空间规划体系中，“三区三线”中的”三线”不包括以下哪项？

A、生态保护红线

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B、永久基本农田

C、城镇开发边界

D、城市轨道交通线

【答案】D

【解析】正确答案是D。三线指生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界，是

国土空间开发保护的底线约束。轨道交通线属于基础设施规划内容。知识点：国土空间

规划。易错点：容易混淆规划体系中的各类控制线。

5、住房租赁市场发展中，REITs（不动产投资信托基金）的主要作用是什么？

A、直接降低房屋租金

B、提供租赁住房融资渠道

C、规定租赁合同条款

D、管理租赁企业资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过证券化方式为租赁住房项目提供融资支持，盘

活存量资产。A、C、D选项均非REITs的直接功能。知识点：房地产金融工具。易错

点：容易混淆金融工具与行政措施的功能差异。

6、城市总体规划中，预测城市人口规模的主要依据不包括？

A、区域经济发展水平

B、历史人口增长趋势

C、城市行政级别高低

D、资源环境承载力

【答案】C

【解析】正确答案是C。人口规模预测主要基于经济、历史、环境等客观因素，行

政级别不是决定性因素。A、B、D都是重要参考依据。知识点：城市人口预测。易错

点：容易主观臆断行政级别对人口规模的影响。

7、房地产开发项目中，“五证”齐全是合法销售的必要条件，其中最后一个办理的证

件通常是？

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、国有土地使用证

【答案】C

【解析】正确答案是C。预售许可证是项目具备销售条件的最后许可，需在其他四

证齐全后办理。A、B、D是前期开发阶段证件。知识点：房地产开发流程。易错点：容

易混淆各证件的办理时序。

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