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2025年房地产经纪人补充协议与附件的法律效力及风险点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人补充协议与附件的法律效力及风险点

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人补充协议与附件的法律效力及风险点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同中，补充协议与主合同的关系是？

A、补充协议效力高于主合同

B、主合同效力高于补充协议

C、二者效力平等，但补充协议变更的内容以补充协议为准

D、二者相互独立，无关联

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，补充协议是对主合同的补充和变更，

二者效力平等，但就同一事项约定不一致时，以补充协议为准。A错误在于效力并非简

单的高低关系；B错误在于主合同不具有绝对优先性；D错误在于二者存在紧密关联

性。知识点：合同变更规则。易错点：误认为补充协议必然优先于主合同。

2、下列哪项属于补充协议的法定无效情形？

A、约定了比主合同更高的违约金

B、未经中介方签字确认

C、违反法律强制性规定

D、采用口头形式订立

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规强制性规定

的民事法律行为无效。A属于当事人意思自治范畴；B不影响合同效力；D虽不符合书

面要求，但可能构成事实合同关系。知识点：合同无效情形。易错点：混淆形式瑕疵与

实质违法。

3、附件中未载明但实际交付的家具家电，其所有权转移风险点在于？

A、默认属于房屋附赠物

B、需单独签订转让协议

C、可随时主张返还

D、由买方承担举证责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据”谁主张谁举证”原则，买方需证明该物品属于合同约

定范围。A错误在于无法律依据；B并非必要但可降低风险；C错误在于物权已转移。

知识点：物权变动与举证责任。易错点：忽视举证责任分配。

4、补充协议约定”定金罚则”与主合同”违约金”并存时，如何适用？

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A、只能选择其一

B、可同时主张

C、定金优先

D、违约金优先

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金又约定定金

的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。B、C、D均违反该规定。知

识点：违约责任竞合。易错点：误以为可双重主张。

5、附件中”现状交付”条款的法律风险主要在于？

A、免除卖方瑕疵担保责任

B、限制买方验房权利

C、可能导致交付标准不明

D、违反公平原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。“现状交付”因缺乏明确标准，易引发争议。A、B并非必然

结果；D需个案判断。知识点：交付标准约定。易错点：忽视模糊条款的争议风险。

6、补充协议中”阴阳合同”条款的效力认定是？

A、阳合同有效

B、阴合同有效

C、均无效

D、需分别判断

【答案】C

【解析】正确答案是C。以逃避税收为目的的阴阳合同违反法律强制性规定，均属

无效。知识点：合同效力认定。易错点：误以为至少一份有效。

7、附件中物业交割清单未签字，但买方已实际入住，其法律效果是？

A、视为默认接受

B、清单无效

C、需重新确认

D、可主张撤销

【答案】A

【解析】正确答案是A。实际入住行为构成对交付事实的认可。B错误在于事实行

为可产生法律效果；C、D缺乏依据。知识点：事实行为效力。易错点：忽视默示表示

的法律意义。

8、补充协议约定”争议由仲裁解决”但未明确仲裁机构，该条款？

A、无效

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B、有效

C、可补充约定

D、由法院指定

【答案】A

【解析